纽约自由花园豪华公寓项目

　　项目优势：

　　-项目已获移民局预先审批。

　　-EB-5以外资金均已到位。

　　-顶尖移民专家团队：美国三大律所共同把关打造：Greenberg Traurig律所、David Hirson 移民律所和Klasko律所。

　　-顶级开发商：Lightstone集团为美国最大和最成功的非上市综合地产开发商之一，开发项目包括公寓、零售、办公楼、工业和酒店。持有1.1万套出租公寓;旗下包括美国最大的购物广场(品牌折扣店广场)开发商， 多个万豪品牌酒店;并且经营两个在美国证监会注册的地产投资基金(REIT)。

　　-最大公寓项目：项目为纽约布鲁克林区最大公寓项目。

　　-纽约租赁公寓市场---供不应求：

　　项目地处美国纽约市布鲁克林区华尔街金领和白领云集的Carroll Gardens大社区边缘(Carroll Gardens社区为美剧《欲望都市》实景拍摄地);交通便捷，可通过地铁快速通往纽约市中心曼哈顿。由于美国纽约曼哈顿经济的稳步复苏，项目周边出租公寓市场需求强劲，平均出租率高达98%，租金持续上涨。开发商Lightstone Group将长期持有和管理项目，只租不卖。

　　-EB-5资金占比低：EB-5资金仅占项目总投资的26%。

　　-项目已经开工：项目已开，预计2016年完工。

　　-就业充足：项目采用RIM II 经济模型计算就业，将创造1532个就业岗位，而实际需要就业人数仅为1200，就业盈余为28%。

　　项目介绍：

　　项目位于美国纽约市布鲁克林Bond Street 365 号, 位于著名的Carroll Gardens社区边缘。社区环境优美、绿树成荫;地理位置优越，交通便捷，15分钟地铁即可抵达纽约曼哈顿。社区住户金领/白领云集，步行距离大型生鲜超市和私立学校。

　　纽约自由花园豪华公寓为纽约布鲁克林最大的租赁型公寓社区，为周边唯一提供景观庭园、零售、泳池、SPA、健身中心的大型豪华公寓项目，颇具市场竞争力。项目包含429套豪华公寓，203个停车位以及零售区。公寓定位为豪华租赁型公寓，豪华装修、高档家电配套，由著名室内设计师MARK ZEFF负责室内设计，目标客户群为在曼哈顿工作的高收入人群。

　　纽约自由花园豪华公寓附近的多处类似租赁公寓项目入住率达到94%以上。项目开发商Lightstone集团在纽约的另一个同类租赁豪华公寓Gantry Park，2013年开业，3个月内入住率达到100%。开发商Lightstone Group将长期持有和管理该项目。

　　-EB-5融资安排：

　　EB-5资金通过EB-5有限合伙公司借贷给lightstone集团的项目开发公司用于自由花园豪华公寓建设，用于项目的建设;借款期为5年。

　　-还款保障：

　　多项借款抵押品

　　开发商创始人为EB-5项目借款还款提供个人担保

　　-EB-5资金安全：

　　EB-5资金置于监管账户中，直至项目获得I-526批准后，才从监管账号释放EB-5资金至项目。

　　-投资款退出机制：

　　项目将通过再融资或者转卖的方式偿还EB-5投资款。

　　-项目最新建设进展：

　　项目建设顺利推进，目前已完成地基施工和车库建设，11月份开始地上一层建筑的建设。

　　自由花园豪华公寓地理位置优越，地铁通往曼哈顿10分钟左右。

　　项目周围居民/租户多为在曼哈顿工作的专业人士，年收入平均10万美元

　　项目周围交通和生活设施配套齐全方便

　　地铁F和G线 (10分钟步行)

　　超市：

　　Whole Foods (10分钟步行)

　　Court Street Grocer’s (10分钟步行)

　　Trader Joe’s (5分钟车程)

　　零售

　　Big Box (15 分钟步行)

　　Smith & Court Street 商业街(15分钟步行)

　　医院

　　NY Methodist Hospital (10分钟车程)

　　South Brooklyn Health Center (10分钟车程)

　　Brooklyn Hospital(10分钟车程)

　　周围对比公寓项目，出租率95%--100%

　　-再续辉煌

　　开发商Lightstone集团在纽约长岛开发的同类豪华公寓Gantry Park Landing，2013年投入运营，3个月内出租率达到100%。

　　自由花园豪华公寓(Liberty Gardens)和Gantry Park Landing 为同档次豪华公寓项目，Lightstone集团将再续辉煌。