不少移民美国和美国投资移民的朋友们，都有在美国买房投资的打算。那么，中国人在美国投资买房，应该注意哪些最基本的规定？世贸通美国移民专家将为您详细解析如下：
事实上，美国政府对于外国人购买当地的房产没有太多的限制，中国人即使没有绿卡也可购买美国房产。美国各个州政府也几乎没有设置类似于“购房指标”的数据，房市相对自由开放。
通常，购房者只需要准备好购房的相关法律文件后，再委托美国当地的专业房产中介机构，即可办理买房交易。但是，以下这些最基本的规定，建议投资者买房前一定要先了解透彻：
单纯的买房行为不能投资移民
一般来说，外国人可以在美国投资买房，但单纯地买房行为，不能借此获得美国身份。但是，投资者可以申请美国投资移民EB-5项目中的房产项目，实现移民目的。
如何区别有产权和有居住权
在美国，可以买有产权或是有居住权的房屋。有产权的房屋，可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
房屋检查相关问题规定
购买方可自己花300美金，请专门检查房屋质量的公司，对预购房屋进行检查。但这300美金的检查费是不退的。经纪人费用由卖方支付，二手房的此项费用一般在2.5%-3%之间。
房子到手后每年要交房产税
美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收百分之一到百分之二的税。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。
出租卖房也要交税
“外国人”在美国的房产，投资者如果拿房子出租，每年需要在美国诚实保税。但可扣除房子的折旧费。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。
如果房产卖掉，获利所得需诚实缴税
投资者房子卖掉后的获利所得部分，也要按照要求和规定，缴纳一定的税费。
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