移民葡萄牙后如果你是房东，多少都应该体会过把葡萄牙房产租给陌生人的担忧：这个人对待事情是不是严肃认真?有没有能力付清房租?如果你不想被拖欠房租，就精打细算起来吧!
要想搞清自己的房客到底有多大的支付能力，你可以向他索要去年的个人所得税单，或者索要他前两个月的工资单。一般来说，如果房租大于该房客每月净收入的 35%，他就很有可能还不上房租。如果看过工资单你还是不放心，那就去找他原来的房东谈谈吧，老房东肯定很清楚他住客的信誉度。
在签订租房合同时，一定要有第三方——即担保人——的存在，第三方在合同上签字之后，就要对房客可能的拖欠房费的行为负责。如果房客拖欠房租，合同还可以要求第三方来还钱，即使房客的财产还没有完全用光。
银行担保是另一种避免风险的方式，大多数房东都不太了解银行担保的途径，但其实它是最能有效保护房东利益的一种选择。要做银行担保，只需要银行出具一份文件，房东和房客都签字同意就可以了。有银行担保，如果房客没能还上房租，银行就要出这份钱。