北美投資新格局——美國移民新政解讀
時間：2018年3月18日(周日)13:30
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世貿通移民集團最新消息，一份名爲“EB-5投資移民簽證及區域中心計劃綜合改革法案”或“EB-5改革法案”的法案草案出爐。據稱該法案草案是由美國國會司法界舉足輕重的三位政壇大佬：Chuck Grassley、Bob Goodlatte、John Cornyn共同提出。
新法案草案哪些條款的修改將影響EB-5投資人未來項目的選擇?
1、 投資金額調整：92.5萬美金或者102.5萬美金(根據CPI每3年調整)
投資位于滿足如下任一條件中的項目，適用較低投資額92.5W：
I. 美國領地(比如波多黎各、美屬維京群島、美屬馬裏亞納群島 )
II. 關閉軍事基地
III. 小企業投資基金
2、就業創造要求修改：每位投資人要求創造9個或者12個就業
投資位于滿足如下任一條件中的項目投資人，適用較低就業人數(9個)要求：
I. 鄉村或者城市優先投資區
II. 美國領地
III. 關閉軍事基地
IV. 小企業投資基金
3、預留簽證規定：
I. 鄉村地區：每年預留1450個簽證
II. 城市優先投資區：每年預留1450個簽證
III. 基建項目：每年預留200個簽證
4、“城市優先投資區”定義要求：
需符合以下3個條件中的2個：
I. 失業率爲全國平均失業率的1.5倍
II.貧困率達20%
III.家庭收入中位數不高于所在州或者MSA家庭中位數較大值的80%
比照由Grassley和Leahy此前提出的法案草案中對“城市優先投資區”的定義要求：
滿足如下3個條件中的2個：
I. 失業率爲全國平均失業率的1.5倍
II. 貧困率達30%
III. 家庭收入中位數不高于所在州或者MSA家庭中位數較大值的60%
可以看出，此次出台的法案草案中“城市優先投資區”的定義要求更爲寬松。
特別提示：按照新法案草案，已獲批移民申請，在法案生效的一年期內遞交申請獲得“城市優先投資區”等定義授權，無需追加投資金額，允許使用1450個優先簽證配額。
目前，曼哈頓唯一有望縮短排期、第一順位還款的EB-5項目——曼哈頓9號豪華精品酒店，成爲了EB-5市場上較受歡迎的項目之一，該項目一經發售，就受到投資者的熱捧，引爆美國投資移民熱潮。
項目簡介
曼哈頓9號豪華精品酒店項目位于紐約市曼哈頓下東區Orchard9。項目將對擁有105年曆史12層高的Jarmulowsky 銀行大樓進行改造，同時將新建一棟6層的大樓。
新舊大樓合爲一體，作爲豪華精品酒店投入運營。酒店將包含116間豪華客房，600平方米的酒吧和大堂，以及930平方米的會客活動空間。
項目優勢
● 曼哈頓首個符合法案草案“城市優先投資區”定義，有望縮短簽證排期EB-5項目
● 市場罕見曼哈頓第一順位還款EB-5項目
● 開發商股權投資比例高，負債率低
● 項目再融資能力超強
● 就業充足，完工擔保
● 項目已開工，部分就業已創造
● 執行業界超高合規標准，確保EB-5資金監管和使用高度透明
● 投資者I-526被拒，開發商全資子公司提供退款擔保
● 地理位置優越，市場需求強勁
● 頂級開發商DLJ 與EB-5聯合、世貿通繼四季酒店度假村項目後，再度攜手、強強聯合