【移民美國】適合新移民投資的美國房地産有哪些?

投資美國房地産，是不少新移民青睐的理財方式。如何投資美國房地産來賺錢?這是不少人都關心的問題。世貿通將推出有關投資美國房地産來賺錢的系列文章。本期，我們首先推出下面這些適合投資的美國房地産類型，供投資者參考：
 

1. 獨立別墅 (Single Family House)

獨立別墅爲獨立建築的住宅，與周邊房屋無共用的牆壁，通常占地面積較大。獨立別墅較大的優勢是業主對房屋和土地均擁有獨立的所有權，同時也擁有最大的私密性和處理權。獨立別墅的銷售占美國非公寓住宅銷售的80%以上。
 

2. 聯排別墅 (Townhouse)
 

聯排別墅的房屋和土地仍爲業主獨立擁有，和獨立別墅不同的是聯排別墅和一家或幾家鄰居的房屋共享公共牆壁，因此私密性和處理權都受到一定程度的影響。最常見的聯排別墅爲排屋。
 

3. 産權公寓 (Condominium)
 

Condominium原意爲共同共有，指的是業主僅對其公寓單元內部擁有獨立的所有權，屋頂、外牆、公共區域及公寓房所占土地均爲所有業主所共有。業主通常組成業主委員會，選擇專業的物業管理公司對公共區域進行管理，費用由業主共同承擔。除了地理位置和公寓本身的條件，業主公約、公寓的管理情況也是投資者在選擇産權公寓時需要考量的重要內容。
 

4. 辦公樓 (Office Building)
 

辦公樓在美國一般均爲整棟買賣，其價值受地理位置，所在區域的經濟景氣程度以及樓盤本身的條件影響極大。辦公樓一般需要專業公司管理，所以屬于積極投資，相對其他商業房地産類別，其流動性較高。投資辦公樓的回報包括租金收入和房産的增值，適宜高收入，並有充裕的初始資金的投資者。由于辦公樓的賬面價值折舊和貸款利息均可減收應稅收入，可以爲投資者提供一定的避稅條件。
 

5. 公寓樓 (Multi-family/ Apartments)
 

公寓樓不同于産權公寓，僅用于出租，不能按單位銷售，買賣必須整棟進行。在房地産分類上屬于商業地産，而非住宅，貸款也以商業房地産貸款操作。公寓樓要求日常出租管理，大型的公寓群一般須聘用專業物業管理公司進行管理，因此屬于積極投資，流動性相對較高。與辦公樓類似，投資公寓樓的回報包括租金收入和房産的增值，適宜高收入，並有充裕的初始資金的投資者，也同樣可以提供一定的避稅條件。
 

6. 購物中心(Shopping Center)
 

美國的大型購物中心(Shopping Mall)一般由專業財團開發管理，這裏所指的主要是中小型的社區購物中心，可以容納幾家至十數家商戶。購物中心的價值很大程度上取決于周邊居民的數量和收入水平，另外位置的便捷程度和停車位的多少對于購物中心的價值也有很大的影響，同時入駐商戶是否符合周邊消費者的需要也是重要的考量因素。購物中心同樣需要積極的管理和高額的初始投資。
 

7. 工業用房/ 倉儲(Warehouse)
 

倉儲房産大多位于機場/碼頭/交通樞紐附近，或靠近主要的高速公路。 其價值主要取決于地理位置，同時經濟環境，尤其是工業的景氣程度對倉儲用房的需求影響很大。倉儲用房通常不需要積極的管理，適合傾向高現金流，但無意投入過多精力打理的投資者。
 

8. 土地 (Land)
 

在美國大部分土地爲私人擁有，可以隨意轉讓。但不同地區、不同位置的土地價格差異極大。土地無需費心管理，但是也不産生現金收入，流動性相對較差，比較適合開發商或者投機者投資。
 

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