移民美國買房其實很簡單

在投資者成功移民美國後，通常會買房安家。世貿通美國移民專家介紹，在美國，其實買房很簡單。

准備工作：

1. 與房産經紀人聯絡，討論要買的房屋的地點、樣式、與預算，房産經紀人會跟您講解每個地區或市場的特性,，依照您的需求給您適當的建議。

2. 然後在美國的銀行開辦個人支票帳戶，要可以在海外彙款的那種，(通常可用華美銀行或美國銀行)，以便出立資金證明，彙款買屋。如果本人不在美國不能開銀行賬戶，也可以委托朋友，先把錢彙到朋友的賬上，由朋友幫忙出具資産證明和彙款。

開始找房看房：

3. 房産經紀人會開始彙集市場上賣房的詳細資料予您過目研究 。自己也可通過各類渠道尋找適合自己的房子，包括通過地産網絡如zillow,redfin,trulia找房子（比較適合不在美國的情況）、通過地産雜志報紙找房子。對找到的房子的網絡資料、地圖進行研究。自己找的房子要把資料發經紀人，讓經紀人提意見，並確定房源依然有效，因爲網上資料可能更新不及時。一旦發現喜歡的房子, 就可以請經紀人預約看房。如果自己不能去看房也可以委托朋友去看，然後拍了照片給你看。

4. 看房回來後，若是喜歡，確定想買，經紀人會給您分析適當買價，並出立買房合同。

5. 這時除了買房合同，還須從銀行出示一張資金證明 (銀行statement即可，有時網銀的清單也可以)，開一張買價約3%的訂金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然後經紀人會連同買房合約一起送出予賣方過目。

進入正式買房、過戶過程：

6. 若賣方接受我們報價並簽了買房合同, 那就代表我們初步買到這個房子，此時在3天內, 經紀人得拿取上次開立的3%訂金支票, 並送到”公證行”(escrow) 開始進行交易。或可從銀行直接彙入公證行。如果賣方不接受我們的出價，那就要另外再找房子了。

7. 然後經紀人會安排房屋檢查 Home Inspection, 會有一位專業的房屋檢查專家來查房子並會有詳細報告。此過程約一個小時，費用約$200-$350之間, 視房屋大小決定。若有問題, 可提請賣方修理。若賣方不願意修理或房屋問題太大, 此時可取消合約, 並取回3%訂金。

8. 白蟻檢查 Termite Inspection 此時通常由賣方提供 (也有不提供的)，視買房合同訂立的條件。

8. 另外賣方跟公證行會提供房屋相關文件, 予買方過目。例如：産權報告 Title Report、社區規範 HOA documents 、天然災害報告 NHD Reprot…… 所有買方應了解的房子相關資料。

9. 若房子檢查完與文件過目完都沒有問題, 那買方就可以將剩下來的款項彙到公證行，准備房屋過戶。

10. 公證行在過戶完成後, 會通知房産經紀人。房産經紀人即可向賣方取得房屋鑰匙。此時買房算是大功告成!

買房後注意事項：

11. 公證行會把結案文件與多余款項退款支票交予房産經紀人, 經紀人會再轉交于買方。

12 .正式産權文件會在1~2個月內寄來，收好即可。

13. 買房後第一年可能要補地價增額稅 Supplemental Tax。請注意寄來了信件。

買房後的管理：

14. 買房後如果自己住，房産稅一般半年一交。CONDO的話只要每月交物業費和水電費就可以了。獨立屋還要交垃圾費。

15. 買房後如果不是自己住，可以交經紀人代管，一般出租中介費爲年租金3%，每月再收80-100美元的管理費。然後就什麽都不用管了，等著每月收租金即可。