移民美國：養房到底要花多少錢
2015/06/30 00:00:00
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作者:世貿通移民
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世貿通美國移民專家介紹，在美國置業買房，每年需要繳納的基本稅費有：房産稅、物業費、房屋保險費，且因爲房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。世貿通美國移民專家針對每一種稅費進行詳細說明，投資者可以算算自己意向的美國房産每年養房需要多少錢。
一、房地産稅
房地産稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地産稅，也稱爲物業稅或簡稱爲地稅，是地方針對房地産征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地産稅，通常爲1-3％，稅率各個州不同。加州差不多在1.2-2.0％之間，喬治亞州算是稅比較低的地區，亞特蘭大爲例每年約是房産估價的1％。
二、房屋火災保險
在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。在加州由于地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。因爲加州的房子都是木頭造的，所以火災保險是法律規定必須要買的。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買房屋的火災保險才肯貸款給你。
三、社區費（國內稱物業費）
如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區費（國內稱物業費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決于社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶也還要單獨購買。因爲社區買的是戶外引起火災，而房子裏面引起的火災是屋主的責任。
在美國當地，在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子，他們會把房屋的地産稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區費等加在一起，不應超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是6000美元一個月，那你付房屋的貸款和地産稅合起來應該在2000美元-2500美元之間是比較合理的。
四、庭院的維護
例如剪草，在加州每月需要50美元到100美元。院子不大，每星期剪一次一般是80美元，如果是兩個星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些，還有泳池，就會更貴。但也有些家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。condo就沒有這個費用了。
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