新移民美國買房攻略之全款購房流程篇

在美國買房是不少新移民海外置業和全球資産配置的重要理財方式。新移民在美國買房，應該注意什麽問題?世貿通將推出新移民在美國買房的最詳最全攻略系列專題，供廣大新移民朋友們參考。

一般來說，外國人在美國買房，可以使用2種方式：一種是全款買房，一種是貸款買房。本期，我們將重點介紹：外國人全款購買美國房産的相關流程和手續。

一般來說，在美國現金購房會比較快，手續快至14天-30天即可完成。在美國買房子的每一步流程都是按照法律程序實施的，而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經紀人傭金的，所有經紀費用由賣家來承擔。

全款購房分爲8個步驟，具體情況如下：

1.初步會面

a. 選定買方經紀人;

b. 決定購買房子的區域及條件;

c. 選定貸款公司。

2.尋找理想的房屋

a. 可通過可靠的美國地産網站或房産中介查詢最新房源;

b. 或請經紀人挑選上市屋資料。

3.找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額;

b. 經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容;

c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約爲出價金額的2-3%);

d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

4. 購房合約被雙方同意接受

a. 雙方達成協議後，即由第三方公證公司進行買賣過戶手續;

b. 訂金送交公證公司;

c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告。

5.“房屋檢查保護期”完成事項

a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求;

b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告;

c.准備好火險保險報價。

6.完成過戶公證手續

a. 簽貸款文件後，准備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金彙款交給公證公司;

b. 銀行放款;

c. 産權公司負責轉讓産權, 並在縣屬登錄室完成登記;

d.由公證公司支付所有費用。

7.取得鑰匙完成過戶

a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是爲交屋完成;

b. 先行聯系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

8.取得房産證

通常在結束時收到最後明細賬單，內附房産證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房産證。

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