新移民美國買房攻略之貸款購房流程篇

在美國買房是不少新移民海外置業和全球資産配置的重要理財方式。新移民在美國買房，應該注意什麽問題?世貿通將推出新移民在美國買房的最詳最全攻略系列專題，供廣大新移民朋友們參考。

一般來說，外國人在美國買房，可以使用2種方式：一種是全款買房，一種是貸款買房。本期，我們將重點介紹：外國人貸款購買美國房産的相關流程和手續。

1. 初步會面

a. 選定買方經紀人

b. 決定購買房子的區域及條件

c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件

a. 選定貸款經紀人，並查核信用分數

b. 選擇合適的貸款計劃

c. 取得貸款預准信

3. 尋找理想的房屋

a. 可通過可靠的美國地産網站或房産中介查詢最新房源;

b. 或請經紀人挑選上市屋資料

4. 找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額

b. 經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容

c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約爲出價金額的2-3%)

d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

5. 購房合約被雙方同意接受

a. 雙方達成協議後，即由第三方公證公司進行買賣過戶手續

b. 訂金送交公證公司

c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

6. 提出貸款申請

提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報稅記錄

7. “房屋檢查保護期”完成事項

a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求

b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,“房屋周邊環境”等各項報告。

c.准備好火險保險報價

8. “貸款保護期”完成事項

a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值

b. 完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款

c. 獲准貸款後，與公證公司約定時間簽署貸款文件

9. 完成過戶公證手續

a. 簽貸款文件後，准備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金彙款交給公證公司

b. 銀行放款

c. 産權公司負責轉讓産權, 並在縣屬登錄室完成登記

d.由公證公司支付所有費用

10. 取得鑰匙完成過戶

a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是爲交屋完成

b. 先行聯系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務

11.獲得房産證

通常在結束時收到最後明細賬單，內附房産證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房産證。

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