美國移民：學區房投資常見疑問解答

世貿通美國投資移民最新綜合消息：隨著資本全球化時代的到來，高淨值人群跨境多元化配置資産的需求日益顯著。特別是在美國經濟強勁複蘇、美元彙率快速上升、美國再次成爲引領全球經濟的火車頭的背景下，投資美國房産成爲財富階層海外置業的戰略性布局，尤其是投資美國高質量的學區房，享受美國先進的教育，更是廣大美國新移民最熱衷的一種境外資産配置方式。

那麽，投資美國市場上最熱銷的學區房，到底有哪些需要注意的問題?世貿通美國移民專家將爲您詳細解析。
 

1.什麽是美國的學區房

美國學校按照其支持和附屬的對象分爲私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。

2.公立學校才有學區概念

私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。而通常概念上的美國學區房實際上就是根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

3.學區與行政區的區別

美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關系的，行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以爲好學區就這個學校所在的城市或地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況。

4. 如何選擇學校和學區

學區內的高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標。此外，學校的曆史背景，家長的教育程度，學區是否有特色教育科目，學校的家長聯合會的活躍程度，學生及家長的自豪感等等這些指標也很重要。因爲對于強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學生往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區時，中國的家長應該以分數以及綜合指標來考察學校是否優秀。

5. 優質學區房要素

選擇好學區固然重要，在好學區內選擇一套優質的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供參考：

居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。

生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等。對于華人來說，物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因爲這意味著周邊已經成爲較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。

治安：如果准備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告；二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

6. 房産稅和學校、學區的關系

公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地産稅，學區的資金跟房地産稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地産稅。

房地産稅由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數爲1%到2%(也有地區會高于2%)，房地産稅根據房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細公布房地産稅的去向，通常各地的房地産稅總額的一半以上都用于公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

總而言之，一個學區如果房子價格高，房地産稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。

世貿通美國移民專家分析指出：擁有了美國移民身份，在美國置業投資更加便捷。美國投資移民成功的關鍵，在于選擇項目。世貿通獨家代理的已獲美國移民局預先批准的賓州高速公路項目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國政府EB-5項目。一期在短短兩個月內被搶購一空。目前，賓州高速公路項目二期出現了比一期更加熱烈的搶購局面。3月21日、22日，世貿通將在北京、深圳、青島等地召開賓州高速公路項目官方說明會，DVRC區域中心和賓州高速公路管理局高管親臨現場，目前火熱報名參會中，搶位熱線(852)2802 8798

深圳

時間：2015年3月22日，周日，14:30-17:00

地點：深圳四季酒店29層百合蓮花廳 (深圳市福田區福華三路138號)

特邀嘉賓： 賓州高速公路管理局副首席財務官Richard C. Dreher 先生、DVRC區域中心董事 Young Min Ban先生

北京

時間：2015年3月21日，周六 ，14:30

地點：北京四季酒店 3層 北京廳(北京市朝陽區亮馬橋路)

青島

時間：2015年3月22日，周日，下午14:00

地點： 青島威斯汀酒店5層會議室2# (青島市市南區香港中路8號)

特邀嘉賓：賓州高速公路管理局前副主席Timothy J. Carson先生、DVRC區域中心總裁 Joseph P. Manheim先生