西班牙置業主要稅費解析
2015/06/30 15:18:28
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作者:世貿通移民
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(僅供參考，以實際繳納金額爲准)
1. 印花稅(IAJD) 新房交易時繳納
a) 一次性支付，出具買房合同後三十天內繳納。
b) 印花稅稅率爲總房價的0.1%~1.5%(根據不同自治區，稅率在此區間浮動)
例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲500-7500 歐元
2. 增值稅(IVA)新房交易時繳納
a) 一次性支付，出具買房合同後三十天內繳納
b) 一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。。
例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲50,000歐元
3. 過戶費 (ITP)：
二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅(稅率根據不同自治區在此區間內浮動)
例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲30,000 - 50,000歐元;
4.房産注冊費
土地注冊費的計算要根據政府的收費表，並且根據具體的清單確定。約爲總房價的0.07%左右。
例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲350歐元左右。
5.房産公證費
在公證處簽署購買合同公證，並在地政局注冊房産。公證費的計算要根據政府的稅率表而且要根據房産的淨值確定。
淨值50萬歐元的房産公證費爲600-800歐元之間。
6. 律師費
買房律師費約爲總房價(淨值)1.1%+21%VAT(增值稅)。
7. 律師授權書公證人費用
簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用50~80歐元不等。
年度費用明細：
8 不動産稅 (IBI)
a) 每年1月1日支付/每個季度繳付
b) 稅率爲總房價的(淨值)的0.4%~1.10%。(稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動)
例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲2,000 - 5,500歐元/年。
9. 市政稅
房産所有者必須按照其房産價值向當地部門繳納當地的市政稅。稅收根據房産價值和地籍的價值決定。
約爲房價的1%。
10.非居住用房産個人所得稅(IRPF)每年繳付/每季度繳付
a) 個人所得稅或稱財富稅/impuesto de renta(無論是否是稅務居民)都只對在西班牙有工資收入的人(salariado)征稅。所以只要不工作，無需每年繳納2%房價的稅務。數額將在不動産稅票據中標注。
b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。
11.物業管理費：
根據客戶購買房産的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同, 大致爲1000歐元/年。
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