香港移民：董建華推進“補貼置業”計劃

移民香港關注香港移民生活：根據世邦魏理仕近期發布的報告，在全球31個大城市中，香港住宅樓價每平方呎約1415美元，名列榜首，遠遠高于倫敦的1025美元和紐約的842美元。

“房屋問題已成爲香港市民最關心的話題，近年來供應增長太慢，市場樓價太高，引發一系列社會矛盾，市民收入增速追不上樓價升幅，只能望樓興歎。”團結香港基金總幹事鄭李錦芬坦言。

團結香港基金是由前特首董建華于去年11月牽頭成立的智庫機構。11月9日，它以香港樓價這個“硬骨頭”爲題推出首份報告，提出“補貼置業計劃”。

該報告建議香港特區政府推出“補貼置業計劃”，資助房屋住戶可通過低至五折的優惠價買房，目標是讓80%的香港市民實現置業。

根據基金會提出的計劃，所有的公營房屋不再分公屋、居屋，全部都可租可買，均以“置業”爲目標，低收入的資助房屋住戶可以“先租後買”，並且隨時可以購買，而補地價將鎖定在入住時水平，並且僅支付5%首期即可。

該基金會顧問、香港大學金融學院經濟學講座教授王于漸指出，現有的公營房屋政策下，住戶永遠追趕一個浮動而無保障的補地價目標，因此這些住戶就面對擁有50%的業權，但無法通過自由市場進行流通的尴尬局面。

他稱，以一個市場價格爲400萬港元的住宅單位爲例，房委會以五折即200萬港元出售給低收入家庭，政府提供銀行按揭擔保，住戶只需要交5%的首期，即10萬港元，就可以實現置業。

與董建華在任期間的“租置計劃”相比，兩者最大分別在于補地價，400萬港元的樓同樣以200萬元買入，新計劃的地價鎖定在200萬港元，這些中低收入市民無須承擔隨市場價格上漲而付出額外補地價金額。

同時，新建議提出，政府可提供零成本的對沖，避免樓價下行周期對購房者的影響，比如，購房者可選擇的補地價金額爲補地價當年與入住期間的補地價平均值，或者按照補地價當年的市價爲准。

“這個計劃的長遠目標是八成香港家庭擁有自己的物業，日後更可以樓換樓重建住房階梯，分享經濟發展的成果。同時可以幫助政府收回建房的投入成本，既可以釋放房屋資源的價值，又可以用來支付其他的社會開支。”他表示。

數據顯示，目前香港居屋及公屋業主占香港家庭的18%，總共約45萬戶。其中，38萬戶由于尚未補地價，因此不擁有全部業權，亦無法在自由市場進行交易。

“由于過去數十年樓價飙升，補地價的金額也水漲船高。然而，目前這部分住戶由于收入較低，無法從銀行獲得貸款，因此需要政府出面進行擔保，從而改變這個市場失誤”，他指出。