葡萄牙購房移民的成本如何
2016/07/04 09:48:43
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作者:世貿通移民
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近些年，葡萄牙黃金居留計劃火熱，購房移民葡萄牙的中國家庭越來越多，關于葡萄牙的生活物價或消費情況，也備受到移民人群的關注。那就投資房産來說，除了購房和移民過程産生的費用，還會有哪些費用呢？
物業費
葡萄牙所有房産都需要向負責該房産的物業公司支付物業費，物業費是指物業公司爲了維護和管理小區公共區域的環境和設施向所有業主收取的費用。
由于是爲了管理公共區域，每位業主都有支付物業費的義務，如果有業主欠費，其他業主和物業公司有權利起訴欠費的業主以督促其繳納物業費。物業費的支付時間可以按年，按季度或者按月，以物業公司實際要求爲准。
度假村管理費
如果客戶的房産坐落于高爾夫度假村或高檔的休閑度假村之內。客戶還需要支付度假村管理費。 度假村管理費不同于物業費，因爲征收主體不一樣，度假村管理費由度假村管理公司收取，度假村管理費主要用于度假村內良好環境的保護，例如對度假村內園林綠化，設施維修，安防監控等費用的支出。度假村管理費也是強制交納的，如果業主不支付將會被度假村管理公司起訴。
業主服務費
對一些更高端的物業，有的開發商會提供一些額外的服務，並向客戶收取業主服務費。業主服務費是非強制性費用，如果客戶交納該費用，則可以享受到房産維護公司爲業主提供的定期打掃房間服務，房子入住前的開窗通風保潔服務，幫助客戶支付水電，燃氣賬單的服務。
水電及燃氣費用
很多客戶爲了未來入住房産方便，都提前爲自己的房産開通了水電和燃氣，而開通後，即使客戶暫未入住自己的房産，每個月也會産生20歐-30歐左右的基礎費用，此費用由當地的水電力部門收取。而帶有花園泳池的別墅類房産，由于水電必須開通用以維護自己的泳池及花園，往往每月費用會在100歐左右甚至更高。
房産市政稅(地皮稅)
房産擁有者每年需繳納房産市政稅，屬地稅範疇。鄉村類房産稅收比例爲0.8%，城市類房地産稅在0.4%-0.7%之間。稅收基數按房地産登記注冊價格核算，並由地方政府進行周期性複核，稅額征收核算基數通常爲房地産市場價格的80-%90%。以客戶在市區購置的50萬公寓爲例，通常每年的房産市政稅爲400-600歐元。
以上就是葡萄牙移民投資購房後與房産相關的基本費用，相對于美國等其他發達國家，葡萄牙房産的持有成本低很多。
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