美國投資移民如何篩選EB-5項目

　　目前國人辦理美國投資移民一般透過國內中介選擇EB-5項目，而投資人及中介都與投資地相隔于千萬裏之外，地緣與文化的隔閡造成雙方都很難得到一手資料。因此，在雙方對美國的投資環境以及具體投資項目都缺乏深入了解而無法對項目作客觀分析的情況下，造成投資人在挑選項目時，遇到很大的困難。

　　在選項目時，每位投資人的目的不外乎是把綠卡順利拿到手及讓50萬美元的投資可以全數回本。目前而言，從申請移民到拿到臨時綠卡，到最終獲得永久綠卡，整個過程需時大概4年，而在最後審批永久綠卡時，美國移民局會對投資人所參與的投資項目進行投資資本以及所創造就業規定文件進行核實。

　　那如何對項目進行篩選呢?

　　1.是否有足夠充裕的就業機會

　　從經濟學研究的角度講，計算就業機會的經濟模型有很多種。在EB5的領域最常見的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無論EB5項目使用哪一種就業模型，投資人都應該確認項目所創造的就業機會大于需要的就業機會，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過。

　　2.有關租賃就業機會

　　就業分析報告可以看出一個項目創造就業機會的數量，其中多少是建造花費産生的就業機會，多少是項目運營産生的就業，多少是後期租賃産生的就業機.如果每個投資人創造的10個就業需要用到後期租賃就業，則需要了解清楚這個就業報告是否已經經過移民局的審核。

　　目前移民局對很多項目的租賃就業數據提出疑問，但同時指出會承認之前已經審批過的項目的就業報告，因此如果能夠確認項目是移民局已經批准的就業報告(區域中心首個項目或者後期新項目的典範申請)，那麽這個就業報告也是可靠的。

　　3.開發商投入和背景

　　項目開發商即借款方(以貸款型項目爲例)在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那麽他們有動力要盡快完成項目。這種項目比開發商完全依靠EB-5資金才能完成的項目要讓投資人感覺可靠的多。

　　另外，開發商本身的實力、經驗曆史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業貸款，成功和信譽卓著的開發商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。

　　4.項目工期及進度

　　EB-5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經過半，而有些項目可能還未開工。總體來講已經開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因爲很多原因被一拖再拖。投資人的臨時綠卡只有兩年的有效期，項目只有在臨時綠卡的有效期內創造就業機會才能取得I-829的批准。

　　5.EB-5投資比例

　　我們有時會看到一些很大的項目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項目非常大，開發商又沒有其他資金來源，在目前EB-5項目競爭非常激烈的情況下如果項目方招不到足夠的投資人，那麽項目的順利完成也就有可能得不到保障

　　6.銀行貸款

　　許多項目的資金構成中有銀行貸款，很多時候這能說明這個項目是比較可靠。銀行對項目的風險評估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個項目可以拿到銀行貸款，那麽至少說明這個項目經過了銀行的嚴格審查和風險評估，銀行認爲是具有良好商業前景和可行性的項目才會批准貸款。

　　7.抵押物和擔保

　　貸款型的項目的借款方都會爲貸款提供一定的抵押物或擔保。今後如果借款方沒有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合夥企業是可以追索抵押物和擔保的。

　　8.項目本身的商業前景

　　這需要根據投資人自身的知識和行業背景來考量，投資人可以對投資地該行業的情況做一些調查，看看是不是當地對項目提供的産品或服務有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，那麽這也是一個很好的正面因素。

　　美國EB-5與其它國家投資移民項目的重大區別就是項目的精選。現在已獲批准的美國投資移民區域中心項目多達300多個，大量的EB-5投資移民項目紛紛湧入中國，所以美國移民成敗的關鍵在于項目的選擇。