大數據下的秘密：中國人在美投資現狀面面觀

　　相關數據顯示，中國買家已經成爲美國房市上最大的買家。在2010-2015年間，不包括機構和信托在內，中國人在美國購買房産的支出高達1100億美元。那麽，在中國買家越來越龐大的購買力背後，透露出哪些不爲人知的買房偏好和投資習慣呢?

　　1、 誰在美國買房?

　　2016年1到5月，在美國房源詢盤總量中，來自北京的買家數量最高，占20.9%，排名第二的是廣東買家，占比13.8%，而上海則以13.5%的占比量排在第三位。

　　國內高速發展的經濟和火爆的房地産市場催生了大批“新貴土豪”階層，在北上廣深中國一線城市，因持有物業增值而成爲身價千萬的高淨值人群數量越來越多。

　　這批“先富起來”的人群對資産配置、移民、留學等需求強烈，爲此，對海外住宅市場尤其是美國房市的興趣空前高漲，到美國買房已成爲一種趨勢和潮流。”

　　相關報告顯示，上述中國買房人中，有半數居住在美國，他們或是在過去兩年內移民到美國、或是在美國工作、學習等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。

　　2、買房動機何在?

　　2015年在美國買房的中國人當中，有半數居住在美國。他們或是在過去兩年內移民到美國，或是在美國工作、學習等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房産作爲主要住房，其他人則希望把住房出租或者作爲度假屋。

　　報告稱，中國人在美大舉購置房産的動機有很多，有些人是在購買二套房，有些人是出于投資移民，還有人是爲了單純的投資，尤其是人民幣持續貶值，國人爲了解救資産配置荒，出于資産保值、海外資産配置等多元化配置的考慮也占據一定比例。

　　3、 哪些房産最受熱捧？

　　中國買家對美國房産市場價位需求相對均衡。一方面是由于美國房産市場發展較爲健康均衡，擁有不同價位房産以供購房者選擇; 另一方面，隨著美國房産市場更多的被中國買家所熟知，越來越多的中國買家將投資眼光放入美國二三線城市，如西雅圖、休斯頓、達拉斯、奧蘭多、邁阿密等，這些城市的房産價格選擇多樣，可以滿足中國買家多種投資需求。”

　　相關數據顯示，2016年，中國買家赴美國購置房産最關注的城市10個分別是：洛杉矶、紐約、休斯敦、西雅圖、舊金山、奧蘭多、爾灣、底特律、波斯頓、聖地亞哥。

　　以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、紐約、休斯頓、舊金山等城市由于其華人聚集、學區優越，吸引中國買家前往購房;而奧蘭多、底特律等城市具有投資高性價比，吸引中國買家競相購買;波士頓、聖地亞哥憑借著優質的教育資源也進入了前10大榜單之列;邁阿密和達拉斯人文環境較好、氣候條件優越、教育資源也非常豐富，成爲中國人海外購房的又一熱門城市。

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