移民初到美國，如何確保自身財産安全

　　近日，兩條關于美國的新聞在國內廣泛傳播，一是在伊利諾伊大學就讀的中國女留學生失蹤，至今生死未蔔;另一條則是德州遭受逾五十年來最強的飓風哈維襲擊，大批民衆被迫撤離家園，美國第四大城市休斯頓是受飓風重創的地區，也是美國華人聚居的城市之一。風災過後，數以萬計的家庭被洪水淹沒或損壞，財産損失巨大，然而並不是每個家庭都可以獲得足額的理賠來重建家園，災後重建遙遙無期。所以，出國在外，自身安全及財産安全尤爲重要。

　　人身和財産安全問題與每一位赴美生活的新移民或留學生最息息相關，無論是初到美國，還是已經在美國居住了一段時間，如果大家打算今後在美國長久地安居樂業，安全防範意識都是必不可少的。今天我們就結合最近大家關心的這兩則新聞，談談新移民和留學生如何在美國保護財産和人身安全。

　　居住區域的選擇

　　對于初到美國的新移民或留學生來說，選擇一個安全的定居地點顯然是首要任務。這裏的“安全”包括社區的治安和所在地區的自然氣候地理狀況，在自然災害發生後通常會帶來一連串的治安問題。

　　由于美國幅員遼闊，各個地方的氣候和地理狀況差別很大，各有利弊，大家在確定居住地點之前最好了解下自己將要居住的城市一年裏的平均氣溫是多少，最冷最熱到什麽程度，雨季多久，有哪些惡劣的災害性天氣。然後，再根據家庭需求和承受度來選擇。比如，我個人覺得單身人士生活在飓風影響的區域問題不大，但是如果有家庭和小孩就不合適，每次飓風警報要撤離，或是災後無法正常工作或上學就十分不便。同理，東部一些有雪災的城市也如此。

　　新移民家庭在美國置業時，無論買新房還是二手房都會收到一份所在地區的自然災害報告(Natural Hazzard Disclosure)，仔細研讀一下這份報告，就能對將要置業的區域有直觀的了解。報告中明確指出房屋所在地區是受到如下威脅：洪災，山火，地震，海嘯，沙城暴，噪音。還會指出該地區是否有土質問題，是否之前未軍事基地，油井，或是處于商業工業區，以及其他一些有損健康的環境問題。

　　另外，該報告還會披露該套房産的房産稅征收情況，如一些新區的新區建設稅比較高，繳納的時間也長，置業前應考慮持有成本。其他一些政府規定的信息披露也包含其中，比如是否有性犯罪者在社區周圍。

　　優質社區的選擇方法

　　我們可以從以下幾個方面來判斷社區的好壞：人口族裔分布，家庭構成，居民年齡，學曆和收入。給大家按一個在洛杉矶典型的適合新移民的優質社區：這個社區人口以青少年和中年人爲主，其中一半以上是有小孩的家庭，男女比例均衡，家庭收入主要集中在10萬-20萬美元之間，居民大多也有大學本科以上的學曆，這些都表明該社區適合非常適合有孩子的中産階級居住。

　　如何保護財産安全

　　在美國，通常房屋保險的保障範圍包括：房屋建築，私人財物，房屋無法使用時或修複期間的額外開銷，以及屋主意外險。房屋保險的種類有：基本險，擴充險，全保險，房客險，綜合險，公寓險，活動房險和老房險。如果購買獨棟別墅，屋主基本買的是全保險，這種保險包括房屋遭受的各種損失，除以下幾種損失不涵蓋：洪災，地震，戰爭和核爆炸。如果購買聯體別墅和公寓，屋主通常只需買公寓險，房屋的外部結構由物業購買的保險涵蓋。

　　一旦發生事故和災害房屋受損，如果屋主有購買房屋保險，即可向保險公司申請理賠。在理賠時需要注意，首先應盡早通知保險公司受損情況，通常理賠的受理期限是事故發生後60天內。

　　再則，應和保險公司就理賠標准達成協議，如保險公司提出的理賠額較低，應自己請專業人士估算修複成本，並向保險公司申訴。通常，房屋保險都有自付額，對于一些比較小的損失如果申請理賠可能也並不合適，因爲保險公司會將理賠次數記錄在案，理賠後會上漲下一年的保費，有些保險公司對于5年內有2次理賠記錄的房子會據保。