移民美國購買學區房需掌握八大要點

　　國內教育方面的競爭和壓力愈演愈烈，越來越多的家長開始把眼光投向海外。而美國教育水平名列世界前茅，順其自然就成了移民首選地。移民美國後，購買學區房會給子女讀書帶來很多方便。近些年來移民美國投資房産的人中，相當大一部分是爲下一代教育考慮的。下面帶大家一起深入了解一下美國的學區房!

　　1.什麽是美國的學區房

　　美國學校按照其支持和附屬的對象分爲私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。如果家長有美國身份(綠卡或國籍)，只要在該區租用或購買房産，子女即可免費入讀該學區公立學校。

　　2. 公立學校才有學區概念

　　私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元，貴族的私立寄宿學校費用更高至5-6萬美元/年。其次看人，除了在面試階段考慮家庭背景，之後如果進校後學生被發現不努力學習，有可能會被清除出校。而我們通常概念上的美國學區房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

　　3. 學區與行政區的區別

　　美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關系的，行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以爲好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的“小”學區的情況。所以如果以購買學區爲目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。

　　4.什麽是API

　　API也叫加州公立學校學術表現指數。加州政府每年都通過API分數來衡量各地中小學校的表現，它通過學生在加州標准測驗(CST)中的英語、數學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估。高中API還要考量加州高中畢業考試結果。API分數介于200至1000分之間，而800分則爲加州教育局設定爲目標分數，希望所有學校能高于和維持800分以上。

　　5. 如何選擇學校和學區

　　學區內的高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標，南加州地區以API作爲主要的參考指數，同時還可以參考該學校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯網查到。此外，學校的曆史背景，家長的教育程度，學區是否有特色教育科目，學校的家長聯合會的活躍程度，學生及家長的自豪感等等。這些指標也很重要。因爲對于強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區是，中國的家長應該是以分數以及綜合指標來考察學校是否優秀。

　　6. 優質學區房要素

　　選擇好學區固然重要，在好學區內選擇一套優質的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：

　　居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。

　　生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因爲這往往意味著周邊已經成爲較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。

　　治安：如果准備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

　　7. 房産稅和學校、學區的關系

　　公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地産稅，學區的資金跟房地産稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地産稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數爲1%到2%(也有地區會高于2%)，房地産稅根據房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細公布房地産稅的去向，通常各地的房地産稅總額的一半以上都用于公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高，房地産稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。

　　8. 加州優質學區大致分布

　　由于地産稅與學校教育經費密切相關，所以越是房價高的地區，則學校越好，相應的也進一步推高這個學區的房價。目前南加州地區的好學區大致分布在聖馬力諾、阿卡迪亞、南帕薩迪納、爾灣、曼哈頓海灘市、核桃市、鑽石吧;北加州的包括舊金山灣區，都柏林市，和矽谷的庫比蒂諾，也就是API分數在900分以上以及接近900分的學區，成爲目前國人在美置業的首選城市。