葡萄牙新移民怎樣弄清房産稅
2015/06/26 09:53:02
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作者:世貿通移民
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自葡萄牙政府推出50萬歐元買房送居留權的移民政策後，吸引了諸多包括中國在內的國際投資者。但購房移民葡萄牙過程中，投資者可能並不清楚其中有多少稅要交。在歐洲，只要房屋産權屬于私人所有，房屋的主人則需要繳納房産稅，房産稅的征收計算是根據投資者所擁有房子的實際價值來決定的。因此，購房前對稅費的熟悉與掌握是投資移民前需要做的重要功課之一。
1、增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體後開始征收的稅種。在葡萄牙境內進行的所有商品和服務交易，以及從歐盟以外進口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率爲23%，優惠稅率爲12%，最優惠稅率爲6%。
2、房地産轉讓稅
葡萄牙境內所有房産、地産在進行買賣時均須交納房地産交易稅，是買方對所購物業的應繳稅款。稅費征收基數取房地産成交價格或房地産注冊登記價格二者較高者。鄉村類房地産，交易稅爲成交價的5%。位于城鎮的房地産，交易稅稅率根據成交價的高低而不同：房地産買賣合同金額在92407歐元以下免交房地産交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574323歐元，房地産交易稅稅率固定爲6%。房地産交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時或者在支付房款後的第一個工作日支付，在國外進行的房産交易，必須在房産交易後的下一個月內完稅。
3、物業稅
房地産擁有者每年應交納房地産稅，屬地稅範疇。鄉村類房地産稅收比例爲0.8%，城鎮類房地産稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數按房地産登記注冊價格核算，並由地方政府進行周期性複核，稅額征收核算基數通常爲房地産市場價格的80-90%。
4、印花稅
印花稅以經濟活動中簽立的各種合同、産權轉移文件、營業帳簿、書冊等爲對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業簿冊、遺囑、不動産登記等，取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04%-25%不等，此類合同包括不動産買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。
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