英國房産裝修五要點爲您帶來最給力增值回報

2015/06/26 09:53:02 2658 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

房屋改建雖然可以增加海外房産價值，但並不是所有的改建都是成功的，如果操作不慎，很可能適得其反。今天，小編就來說說英國移民怎麽樣做才能通過合適的方式增加英國房産的價值?

1.保持對市場的客觀判斷

這一點顯而易見，只有賣了好價錢才可以有好的回報，也就是說你的改造需要迎合市場。特別前衛的吧台和或者在浴室中間的獨立浴缸顯然都不是好的選擇。一方面，這類改造占用了房子的許多空間，另一方面，這樣一些相對小衆的內部設計，在市場上不一定受歡迎。

2.開發閣樓和地下室

兩個影響房屋價格的主要因素，一個是屋子的大小，一個就是地段。地段並不能改變，那就在屋子空間上動動腦子吧。但是，花費10萬英鎊去裝修房子並不能代表就能收獲10萬英鎊的回報，因爲你並沒有增加房屋的實際面積。不過，改裝地下室和閣樓就不一樣了。一般來說，這樣可以平均增加20%到40%的房屋價值。

3.周邊市場和房價

關注自家房子周邊的房屋價格和市場是非常重要的，因爲，不管你再怎麽改裝，在同一個區域房子的最高價是不會變的。在看房的時候，有一個法則叫“三屋法”，也就是比較被估房子周邊最近的三座屋子，然後取平均價，從而得到被估房子的價格。一般來說，買家的價格不會出高出這個太多。

4.節能改造

估算一下家用能源的價格漲幅，因爲用不了十年時間，家用能源的開支將會成爲除了房貸之外的最大一筆開銷。也就是說，對于那些越來越關注日常開銷的買家來說，一個節能的屋子將占有很大的優勢。如果你有裝修或是改裝計劃，那麽一定要做好牆壁和天花板的隔熱工作，因爲70%的熱量是這樣流失的。更換一個節能的鍋爐，或者安裝地暖地板都是不錯的選擇。事實證明，時間越久，低能耗的房子就越能顯示出競爭優勢。

5.房屋格局

在改變房屋格局的時候，注意避免減少房間的數量。如果從3房改變到2房是不明智的，即使你在創造一個非常炫酷的格局，那房子的估價也大多只減不增。還要注意的是，保持房屋格局的靈活性，考慮到增加隔間的可能性，這樣買主在看到屋子的時候也會意識到他們之後將可以根據自己的需要來輕松改變房屋的格局。

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