加拿大買房詳細步驟

隨著中國經濟的高速發展，越來越多的中國國內房地産投資者將眼光投向海外，加拿大以優美的自然環境、完善的福利制度及良好社區設施成爲了最受投資者青睐的投資國之一。

作爲一個海外投資者,應該簡單的了解一下在加拿大買房的步驟，其實，非常簡單，只需要十步。在這十個步驟中，您可能還需要律師、財務公司、保險經紀等相關機構來幫助您。

這裏我們對買房程序作一個簡單的總結，按此步驟進行，會使你的買房過程輕松愉快。希望對你有所幫助。

一 、看房

你可以找一個買方代理，告訴你所需的價位、地區、樣式等等條件。你的代理會找出符合你需要的物業，然後會幫你跟各個物業的賣方代理約時間，帶你去看房子內部。你的代理會將所有符合你條件的物業都列出來，跟對方約時間帶你去看房。

二、出價

當你滿意你所看的房子時你可以請你的代理下offer給賣方，在offer上會列出一些重點，例如：

1.你的買房預算;

2.你購買的條件和條件移除日期;

3.交屋日期;

4.占有日期(可以正式搬進去的日期);

5.訂金金額(條件移除後才繳)。

三、討價還價

賣方會針對你的價錢與條件作修改，也有的賣方無法接受你的價錢與條件，若你有接到賣方的count-offer 可能修改了你出的價錢與條件，你依然可以再提出另一個價錢與條件。直到雙方的價錢與條件都能接受，這份房産契約就算“准成交”。

四、銀行貸款

只要你一有買房意願的時候，不需要確定的交易房産，你就可以尋找貸款銀行。多問幾家銀行，尋找利率較低與還款條件較佳(如一些條件會限制幾年之內不能還清或一年只能多還多少)的銀行。當你跟銀行敲定利率與條件後，這一個利率與條件會爲你保留90-120天，若在這一段期間利率降低，將適用新的低利率。若利率提高，將維持你當初所議定的利率。在這段保留期間內，你可以慢慢找房子，所以這個應該與第一步並行。

五、首付款

加拿大政府鼓勵新移民購置房屋，新移民在這裏沒有工作或收入不夠，都可以得到65%的貸款。所以你可以計算自己的首付款有多少，如要買價值20萬的房子，你需要有7萬的首付款。當你有了上述“准成交”的契約拿到銀行，銀行即會開始展開評估，並會注意你的條件移除日期是否足夠讓銀行完成作業，若是來不及，你依然可以向賣方提出更改移除條件日期的offer。

六、驗房

一般驗屋都會由買方代理幫你找驗房師，在賣方代理面前，如果這個不影響房子結構，不會造成生活困擾，驗房師對于一些小問題都會很婉轉的告訴你。除非有重大的如漏水或電氣問題或結構上的問題，驗房師才會很慎重地告訴你。當你跟著驗房師驗房時，你要親自去操作所有設備水電，並讓所有水龍頭流個10分鍾以上，看看排水是否流暢，天花板、牆角及窗邊是否有漏水痕迹。如果是買高檔公寓或城市屋別忘了請對方提供最近3年的物業管理會議記錄。

七、條件移除

你必須在條件移除日期前完成貸款和驗屋的工作，若是在條件移除前，你不想買這間房子了，你可以毀約，不用付任何違約金。當買方的所有條件都移除了，簽了條件移除書，這份買賣契約就正式生效，這時你就必須繳付訂金。有些賣方代理會要求在offer時就要繳一部分的訂金，你可以堅持等條件移除時再繳。

八、訂金

繳了訂金後，若你不買這個房子，就算違約，訂金將歸賣方屋主。

九、交房

當你的條件解除契約成立後，你的代理會爲你或你自己找一個公證人或律師，來辦理過戶的手續，該公證人或律師會直接與你的貸款銀行聯系，交房日期前你必須到公證人或律師處簽署文件。交房過戶日期時，首付款(須先存入你的帳戶並提供授權給公證人或律師提領)與貸款將從銀行轉至公證人或律師的帳戶，然後再轉至賣方的帳戶，從你的帳戶授權轉出的金額除了首付款款外。

1.還有地産交易稅(新房收取，各個地區規定有差異)

加拿大鼓勵第一次購屋，若你在全世界都沒買過房子，你可以申請免除地産交易稅，銀行會幫你辦理，只是手續與文件較爲繁瑣。有些人會投機，海外有房子，但在加拿大沒有買過房子，也申明自己未曾買過房子，這種風險請自負。

2.另外還有律師的費用

一般有貸款的過戶費用，買房約650-800(要多問比較)，賣房約200-300。若無貸款，律師費用較低。

3.還有一些調整日期的費用

如15日爲調整日，該日起的管理費(若爲大樓公寓或城市屋)地稅(若賣方屋主有預繳)或其他已繳全年的稅金，從調整日起你必須扣還給賣方屋主，隔天到了占有日期，一般都在中午12點，你的代理會將鑰匙交給你，你就可以開始搬進去了。

4. 條件移除後必辦事項

當條件移除契約正式成立後，你就可以配合交屋日期開始准備搬家，並將你的新地址從什麽時候生效告知所有相關的機構,如:

ICBC駕照

CCTB和CCRA(福利金和稅務局)

MSP(卑詩省醫療保險)

往來銀行

信用卡

也可以付費向郵局申請地址變更

讓郵局可以將你疏漏未更改地址的信件轉到新址

6個月33元

另外較重要的是

你要事先向下列單位申請新地址帳戶的起始日期和舊地址帳戶的終止日期

1. 電力公司

2. 電視及網路

3. 瓦斯公司

4. 電話公司

不然你可能很高興的搬進新家，卻是盜用電及瓦斯的狀態

十、是否需要買方代理

若你不熟悉買房的程序與法律，建議你尋找一位好的熱心的買方代理。若你很熟悉一切程序與法律，並且對于屋況的判斷與檢驗有所自信，對于你所滿意的房子，你可以直接與賣方中介聯系，這時你所要堅持的就是價錢，當你的價錢和賣方的價錢有所差距僵持不下時，代理爲了達成交易，會跟賣方屋主協商，同意用你出價的價錢成交，而將原先要給買方代理的傭金部分退給賣方屋主。

若你熟悉整個交易流程，並對契約內容懂得保護自己，你將會發現，買方代理只是帶你看看房子，你也將會發現，買方代理當著賣方代理面前，一定都說這間不錯價錢合理，然後幫你寫OFFER。而，對於你所出的價錢，雙方的代理有時也會先達成多少錢成交的目標，勸說你屋主不同意再添一點，其實，有時候你的 OFFER也根本沒送給賣方屋主看，在代理這裏就已經被私下協商掉了。

當然，也是有很熱心很爲買方設想的代理，不過，不管你有無買方代理，千萬記住，買房不要急，價錢要守住，不要受代理勸誘而加價。