神話之國VS航海帝國 投資者更鍾意誰

受金融危機影響，歐洲許多國家先後對國人打開了大門，多個國家推出“買房移民”政策，受到中國投資者的極大關注。繼塞普勒斯“置業獲永居”、葡萄牙“黃金居留計劃”之後，希臘于今年4月份推出“第二家園”政策，正式成爲“歐洲移民俱樂部”新貴。

同樣是買房移民，希臘只用葡萄牙一半的價錢就可以實現購房移民，這足以讓不少中國投資者爲之心動。新鮮出爐的希臘移民政策與當前備受關注的葡萄牙移民政策相比，孰更優?現有的中國富裕投資者又將如何取舍?

國內資深移民專家就這兩國的購房移民政策作了以下幾方面的對比：

投資額對比：希臘25萬歐元置業 歐洲最低

希臘規定外國人購買25萬歐元或以上的房産，2個月即可獲得爲期5年、可延期的居留簽證，並且5年內無需居住，5年後無條件更換第二個移民身份，第三次即可拿到10年永久移民身份。據悉，這是希臘迄今爲止唯一一次將賣房與居留身份挂鈎的移民法案。從投資門檻來看，希臘投資額度比葡萄牙便宜25萬歐元，是目前南歐各國中門檻最低的，其價格優勢不容小觑。

在葡萄牙，非歐盟國家公民投資50萬歐元購置房産，全家便可獲得長達5年的居留權，5年內滿足平均每年住7天的要求，即可獲得永居權，6年後可申請入籍。葡萄牙居住環境在全歐國家中排名前列，但房産價格卻在整個歐洲排名倒數，對不少想通過購房實現移民、完成身份轉換的購房者而言，葡萄牙成爲了他們的首選。

福利對比：兩國無移民監 子女享免費教育

發達國家對移民均有嚴格的居住要求，這就是所謂的移民監，但希臘打破了這一現狀，希臘對申請人的居住時限無要求，也就是說，一天都不需要居住。無移民監的規定也使希臘成爲了歐盟國家中對居住要求較低的國家。葡萄牙的移民監要求也由每年30天降爲每年7天，即第一年累計居住7天，接下來的每兩年累計居住14天，絲毫不影響投資者在內地的生活和工作。

在子女教育方面，這兩個國家的共同點是：獲得希臘和葡萄牙居留簽證的子女均享有公立中小學免費教育。許多英美大學在希臘開設有私立性質分校，學生可以接受英美教育。學生畢業時所取得的文憑，也是同英美國本校完全一樣，都被美國政府機構和英國教育機構承認。葡萄牙作爲傳統西歐強國，擁有高水平的教育質量，獲得葡萄牙居留權的申請人子女，可享受免費的中小學教育和歐洲優質的大學教育資源。

環境對比：歐盟申根國出行方便 居住環境優

調查顯示，追求海外優質生活是中國富人移民國外的主要動機之一。希臘和葡萄牙同作爲世界知名的旅遊勝地，旖旎的自然風光、一望無垠的海岸線、蔚藍的地中海和愛琴海風光，能夠恰如其分的滿足富人們優質化生活的需求，而且希臘、葡萄牙與中國同爲世界文明古國，具有非常悠久的曆史文化，其悠久的民俗文化和熱情的民風人情，可以讓移民者很好的融入。

對于那些想有“說走就走的旅遊”的富人來說，國內簽證繁瑣的辦理形式極其不便，希臘、葡萄牙同是歐盟成員國、申根國，也就意味著，只要取得希臘簽證或葡萄牙簽證，移民者就可以在26個申根國之間暢遊，而無須辦理任何手續。

回報對比：房價抄底良機 投資者可獲雙重收益

移民專家透露說，多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裏，境外買家的20%-40%來自中國，歐洲近期複蘇的房地産市場也爲投資者趁隙“抄底”添了一把火。目前以房産爲“誘餌”吸引外部資本已成爲各財困國的慣用方式。實際上，自歐債危機發生後，就有不少中國投資者開始抄底海外樓市。

希臘與葡萄牙都是世界頂級的度假天堂，當地常年購房、租房需求率大，海景房出租收益頗豐，將來隨著經濟好轉，投資者將獲得旅遊和地産發展帶來的雙重收益。移民專家指出，現在正是抄底歐洲房産的較佳時機，投資者此時入手歐洲房産不失爲一種明智的投資之選。

經過兩國各方面的比較可以發現，希臘移民政策雖然剛出台不久(2013年4月宣布)，不比葡萄牙成熟穩健，但卻大有迎頭趕上之勢。值得注意的是，據希臘內政部員工透露，第一批三個“購房居留權”已成功下發給三個中國家庭。鑒于此，移民專家預測未來幾個月希臘申請人數將會出現大幅增長。