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英鎊彙率持續走低引英國房産進入投資“黃金期”

2015/06/26 09:53:02 2467 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

關注英國投資移民關注英國經濟動態：作爲全球富豪最爲青睐的城市，倫敦房價近年來持續堅挺。過去4年倫敦中心城區房價增幅達57%，預計至2018年還將增漲28%。而助推倫敦房價不斷上漲的，正是來自全球的富豪與投資者。根據英國政府提供的報告顯示，今年上半年倫敦住宅成交中，外籍買家已超過了50%，其中10%來自中國大陸地區。

國人的海外資産需求正隨著經濟實力的增強而不斷增長。胡潤在今年6月發布的旅遊市場白皮書中指出，目前中國高端消費者中擁有海外資産的比例高達1/3，海外資産占到其總資産的約19%;而海外資産中，房地産是這部分群體最主要的投資領域。

而福布斯雜志對中國人海外投資的調查中顯示，中國淨資産超過1000萬元的財富人群裏，超過74.7%的人表示，將會在海外選擇購買房産。目前國人在海外的房地産投資主要集中在英國、美國、澳洲等地。走出國門，已是大勢所趨，未來在海外，將出現越來越多的國人面孔充當“洋房東”。

長産權、高回報、低投入，投資英國進入“黃金期”

正所謂外來和尚會念經，英國房産與我們所熟悉的中國房産市場究竟有著怎樣的優勢，支持其在全球範圍內廣爲吸金呢?

首先，與中國物業住宅70年、商業40年的産權不同，英國除了極少數皇家用地爲永久産權外，其他物業的産權年限也非常長，多爲125年、250年，甚至有少數物業産權年限可達999年。更長的持有年限以爲著更高的資本利得，對于投資者而言無疑是增大了回報。

其次，得益于穩定而又規範的房屋租賃市場，在倫敦投資豪宅除了坐等升值外往往還能得到豐厚的年收益。由于流動人口多、房價較貴和住房抵押貸款門檻較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過60%。大學生、無房族、外來人口等爲房屋租賃提供了巨大的市場。

根據目前英國政府的相關政策，新房首付通常僅爲10%，銀行借貸額度可以達到購房總金額的65%，同時利率僅爲4%左右。而如果是在國內購買一套房，首付30%，貸款利率接近7%。如此算來投資一套房産所需的投入與購置國內豪宅相差無幾，而同樣投入所撬動的利潤杠杆則成倍增長，規範的市場運作則規避了風險。

對于中國的個人投資者來說，目前正是投資英國房産的“黃金期”。由于英鎊與人民幣彙率的下跌，相較于幾年前大約有25%的跌幅，中國客戶可以用更劃算的價錢買到房産。

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