世貿通總裁詳解中國式置業的海外突圍

今年前幾個月，各類房展會你方唱罷我登場，把房地産市場襯托的分外熱鬧。但在北京、深圳等地的房展會上，也出現了一些不同以往的新情況，國內項目普遍遇冷，關注度和參展數量均有所下滑。與此形成鮮明對比的是，衆多國外房地産特別是歐洲項目重裝亮相，甚至在5月初的深圳房博會上，出現了本地項目與國外項目倒置的現象：亞洲品牌500強世貿通移民機構獨家承辦的歐美館，以200多個項目、千余套精品現房的強大陣容遠超深圳當地參展項目，成爲該次房博會最大亮點，也從一個側面反映了中國式置業的海外突圍趨勢。

對于大量海外房源登陸中國市場，國人置業移民熱情持續高漲的趨勢，世貿通移民機構總裁、香港投資移民協會會長、深圳市企業投資者聯合會榮譽會長、澳門地産總商會常務理事、資深投資移民和投資咨詢專家Winner Xing博士，以近來持續火爆的歐洲買房移民熱潮爲例，詳解了這一趨勢背後的深層原因。

過去很少聽說中國投資者到歐洲投資房地産，是因爲歐洲移民大門是緊閉的。對投資者而言，買房而沒有居留權，不論是自住還是出租都是不現實的。因此，歐洲房産對中國投資者缺乏吸引力。

而最近越來越多的歐洲房地産廣告出現在人們的視線，越來越多的國內房展會上活躍著歐洲房産商的身影，情況如何起了變化呢？資深移民專家指出，受歐債危機影響，不少歐洲國家急需借海外資金提振本國經濟，于是歐洲投資移民的大門正漸次打開。以塞普勒斯爲例，根據較新的移民政策，如果你在塞普勒斯購買一定價值的房産，就同時擁有了在該國的居留權，可以真正的把這個國家變爲你的第二家園。據世貿通統計，去年1月份開始，到塞普勒斯置業的中國投資者越來越多，第一個月全中國的投資者加起來不到10人，從5月份開始投資者超過了100人；現在大約中國投資者已在塞普勒斯投資了1200套房地産。

另一個對投資者敞開大門的歐洲代表國家是葡萄牙。過去想要取得葡萄牙的居留權是非常困難的。而從去年開始，葡萄牙實施了“黃金居住計劃”，投資者購買一定價值的不動産就可以取得居留權。在今年3月15日的上海房展會上，葡萄牙駐華大使和世貿通總裁Winner Xing博士共同開啓了葡萄牙黃金居留計劃登陸中國之路，于是越來越的中國投資者把目光投向了葡萄牙。

目前，塞普勒斯和葡萄牙已經成爲較受中國投資者歡迎的不動産投資目的地，並成爲打開歐盟大門的兩把“金鑰匙”。

既然歐洲移民大門正在敞開，從中國投資者角度來說，爲什麽要到歐洲投資不動産呢？隨著世界經濟出現全球一體化的趨勢，中國投資者也越來越追求生活國際化。基于對此趨勢的敏銳感知，世貿通率先在業界提出“做國際化生活的倡導者”。而國際化生活方式的前提條件就是旅行的便利化，但是目前我們的簽證還難以滿足這一需求，于是在歐洲置業移民就成爲開辟國人生活國際化的一條便捷之路。既有利于國人在國際範圍的投資，又有利于國人家庭生活的國際化，在歐洲建立第二家園已越來越成爲中國投資者的一個共識。

另外，從資産配置角度來分析海外置業的意義，我們不難發現：購買不動産既是一種種花費也是一種投資。對于中國投資者而言，在歐洲投資不動産是把個人的人民幣資産配置爲歐元資産。以不動産形式存置的歐元資産，這對個人資産分散的配置，降低風險是非常有必要的。對于中國投資者來講，在國內不動産投資受到諸多限制的條件下，尤其是國家連續加大房地産調控力度的背景下，可以換一個角度來思維，就是走出國門去投資不動産。

但海外置業也要關注當地的情況，要先判斷當地的政策適不適合投資。以新加坡爲例，新加坡目前的房地産政策較爲嚴苛，就不是一個投資的好時機。與之相比，此時歐洲投資移民大門漸次打開，正是在歐洲投資不動産的較佳時機。資深移民專家提醒，根據以往的經驗，雖然歐洲寬松的移民政策非常有利于非歐國家投資者買房置業，但這樣的政策通常不會很久，估計可能維持3-5年時間。因此，資深移民專家建議國內投資者抓住千載難逢的歐洲置業良機，通過買房移民實現開啓國際化生活的夢想。