歐洲移民非小事，買房之路謹防不靠譜

對于中國人、特別是少數的中國富人而言，赴海外發達國家買房移民的現象，已經逐漸成爲不可忽視的潮流。自塞普勒斯買房移民政策推出後，當地土地買賣契約交易量不斷攀高，俄羅斯人和中國人成爲最大買家，這項極具誘惑力的買房移民政策尤其受中國人的歡迎，被中國人視爲踏足歐洲最快捷、最實惠的途徑。

但買房移民畢竟不是小事，“隔山買牛”購置國外的房産，如果不警惕購房過程中可能存在的風險，不僅資金安全受到威脅，移民申請也會面臨失敗。根據亞洲品牌500強機構——世貿通集團此前辦理香港、澳門、新加坡等買房定居或移民的成功經驗，在購買房産、辦理移民的過程中存在潛在風險，通過提早提防是可以避免的。下面世貿通專家以塞普勒斯移民爲例，向中國投資人介紹買房移民過程中需要注意的幾個方面。

選擇開發商很重要

國內曾經出現過因申請永久居民身份失敗，房主被迫在短時間內賣掉房産回國的案例，倉促交易可能會導致投資移民損失。究其原因：

一方面，塞普勒斯某些小開發商或不良開發商和國內移民中介綁定，大幅擡高房産價格，投資人可能購買到高出市場價格兩三成的高價房，購置完房産沒有通過評估，因此不是說在塞普勒斯花30萬歐元買房子就可以辦理全家移民，如果評估價值低于30萬歐元，將不能成功移民。

另一方面，金融危機後，個別小開發商每月貸款利息達百萬歐元之巨，塞普勒斯買房移民在中國市場興起後，讓個別開發商看到了絕地逢生的機會，騙取投資人預付款，號稱預交三成或四成房款即可辦理移民申請，實際上是拿預付款支付貸款利息，所售房産中很多也是一房多賣，有産權糾紛，因此無法在國土局登記，也無法辦理移民。

由于大多數投資人對塞普勒斯的房産市場不夠了解，很多是通過國內移民公司在開發商處購買房産，所以投資人應盡量選擇經過多年積澱、實力信譽強的頂級開發商，由于頂級開發商尤其看重自身信譽，售後服務完善，且大開發商占據著塞普勒斯房産市場份額的80%，可以說他們的房産價格就代表著市場價，而小型開發商以及不正規開發商所售房産不僅價格虛高，後續服務也很難跟得上，買房移民過程中還會存在一定的風險性。

合作律師要留心

律師是否專業、是否中立很重要，一些律師與開發商綁定，各位投資人就要小心。因爲律師會時時處處維護開發商的利益，而不是將投資人利益放在首位，很有可能將所遞交的移民材料成批被拒的情況，告知申請人還在審批當中，不僅移民不成，反而被騙錢財。

因此投資人應盡量通過有經驗的移民公司在當地選擇中立、專業、有社會知名度的移民律師，這樣不但能夠爲投資人提供專業有效的法律服務，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現問題時，通過相關渠道及時獲悉，通過提交補充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

警惕國內黑中介

隨著塞普勒斯買房移民項目的日益火爆，國內投資移民中介機構良莠不齊，不正規中介往往利用市場信息的不對稱誤導投資者，有些打著“0服務費”的幌子混亂移民市場，與塞普勒斯房地産商勾結擡高房價返傭，最後給投資者造成不可挽回的損失。

投資人在辦理海外置業移民時，一定要選擇有合法移民資質的權威移民中介機構，最好是有過塞普勒斯投資移民成功案例的老牌資深移民機構。此外，買房移民後涉及投資人的生活學習、旅遊度假和經商等，後續服務能否跟上也是考察中介機構服務和實力的重要因素。

然而，對于目前大多依賴當地中介機構服務系統或開發商自有客服系統的現狀來說，合法的中國移民公司自建的、獨立的服務系統盡管運維成本會高很多，但更注重對投資人利益保障，提供的是只對投資者負責，不依賴開發商的售前、售中、售後全方位客服，包括在塞獨立考察、置業、移民、安家、入學、就醫、房産管理、開設公司以及移民後的每次登陸等。

世貿通專家建議投資人不要盲目從衆，要根據個人需求與實際情況出發，盡量親自多地考察，多方比較，再做定奪。如果決定在某國當地購置房産，要先考慮是自住還是投資，其升值空間是否與自己的預期相符，購房過程也要警惕不良開發商、中介公司以及有可能面臨的法律風險。買房移民非小事，有意購買海外房産以及按開發商套路申請移民意向的人應多加小心。