世貿通總裁接受網易專訪談歐洲移民風險防範

隨著澳、新、加等傳統移民國政策紛紛收緊，投資方式簡單、審批速度快、沒有移民監的塞普勒斯投資移民迅速受到中國投資者的青睐，然而隨之而來的是出現了塞普勒斯投資人被拒簽、投資款無法收回的現象。爲什麽會出現這種情況?如何規避這些風險?1月31日，世貿通移民機構(www.worldwayhk.com)總裁Winner Xing博士做客網易專訪間，根據世貿通在歐洲移民項目上的豐富經驗，爲投資人解讀2013歐洲移民之路需要注意的風險。

世貿通總裁Winner Xing博士指出，任何投資都是有風險的，特別是移民投資，是往一個陌生的國家投資，肯定會有風險，並且移民投資只要符合這個國家關于投資方面的法規，還要符合這個國家關于移民方面的法規，如果你只注意投資方面的法規，沒有注意到移民方面的法規，你的投資也是失敗的投資，鑒于這種情況，我們認爲有這麽幾個風險需要提醒投資者：

第一，你的移民申請一定要委托有合法資質的中國移民中介公司去辦理，因爲在中國，出國移民資質是屬于一種准入行業，由公安部出入境管理局管理，只有得到出入境管理局批准並取得許可證書，才允許你在中國開展這項業務，並且每年要進行年檢，公司所有員工都要在出入境管理局備案，包括他的戶口、身份證和無犯罪記錄都要進行備案，還要在銀行凍結相當數量的擔保金。

這樣，才這個國家法規的管理之下有序進行，就能較好地保證我們投資者的利益。但如果你去找那些沒有資質的公司去辦理移民，那你就不會得到法律的保護，因爲你和沒有資質的公司簽署的協議是一種無效協議，而無效協議是不能得到法律保護的，去年塞普勒斯投資移民中出現了很多問題，很多客戶被拒簽，投資款也要不回來，其實很大一部分原因就是找了沒有移民資質的公司辦理，移民的目的沒有達到，財産也受到了損失，這是我們要防範的第一個風險。

要防範的第二個風險就是歐洲移民塞普勒斯和葡萄牙這兩個吸引人的項目都是買房行爲，你在兩個不同的國家買房一定要委托律師來辦理你的買房手續，首先律師有責任查清房子的産權歸屬，查清有沒有被抵押，有沒有其它連帶的支付和賠償的義務。第二，它要幫助你起草一個買房合同，或者審查這個買房合同，保障這個買房合同不會有商業陷阱，符合投資者的利益，所以不管你在葡萄牙買房還是在塞普勒斯買房，一定要聘請專業的律師來辦理手續。在去年塞普勒斯辦理業務的經驗中，我們發現有些投資者爲了省錢偏聽偏信一些房産公司的說法，省律師費，省律師費的結果就是沒有律師把關，全靠開發商自己講，結果有些投資者買了房子，發現他的房子被抵押，還有的買的是期房，結果發現期房根本沒有規劃，沒有規劃就不能得到政府的認可，這都給投資者造成了很大的損失，這是我們應該注意的第二個風險。

第三個風險，我們移民投資是通過投資的方式拿到移民身份，因此我們在聽移民公司做項目介紹的時候，一定要問問他符不符合《移民法》，《移民法》是怎麽規定的，讓他拿出《移民法》給我們看一下，在歐洲有移民法案的國家就是剛才我提到的六個國家，其它國家沒有投資移民法案，如果你去做那些沒有投資移民的法案，本來是商業項目，當成移民項目來投資，那麽你就達不到投資的目的，所以一定要看它的《移民法》是怎麽規定的，不能偏聽偏信某個公司或某個顧問的一面之詞，只有從這三方面考慮問題，我們投資的風險才能大大降低。

針對投資人關心的話題，在買房移民的過程中，怎麽確保我們買到的房産是實價呢?世貿通總裁Winner Xing博士表示：首先，買房時請的律師是買房律師，不是賣方律師，買方律師是爲買方服務的，所以，選房子並不是律師幫你選的方式，從利益上來講，律師或開發商是沒有任何利益關系的，他唯一的利益關系就是來自投資者所支付的律師費，因此他會站在投資者的立場上審核這個房産，但如果你不注意這個問題，爲了省律師費，你請賣方律師幫你辦手續，因爲賣方律師是爲賣方負責的，不會爲買方負責，這裏面可能就會有陷阱。

所以如果你支付了律師費，律師在審核時發現房産是虛高價格，他會給你提出終止交易，當然，我們世貿通是在塞普勒斯唯一一個設立了客戶服務中心的公司，我們的客服人員也會幫助大家挑選開發商，我們選的開發商都是當地有實力、有聲譽、有信譽的開發商，不會爲了一個房子的得失來損害他的整個生意。