移民美國買房之房産交易相關法律注意事項

1.終止合同權(Termination Option)​

房屋買賣對于大多數人來說是一生中最大的一筆投資，同時也不像其他商品一樣可以退貨。因此，爲了保護消費者(買家)的利益，在美國許多州的房地産買賣合同中，有一個重要的條款，叫做Option,這一條款對于美國房産的買主非常重要。​

美國各州有類似條款但也有差異。比如德克薩斯州，該條款就是給已經簽約並且存入定金的買主在一定的時間內(7-10天)可以以任何理由解除合同，定金將如數退還給買主，買家損失的只是Option Fee(50-100元)，Option Fee是買家與賣家在簽訂合同時除了定金之外的直接支付給賣主的費用。如果交易成功，OptionFee會退還給買家。​

在Option期間，賣家不可以再和其他的買家簽約，而買家可以無條件的終止合約。這一條款對美國房産的買家非常有利，一般式買主在這期間會請專業的房屋檢查師( Home Inspector)做全面的房屋檢查。如果發現有重大問題，買家可單方終止合同，要求定金退還。在大多數情況下，只檢查出一些小問題，買主可以在代理的經紀人和賣家協商，要求做一定的維修。​

2.賠償金儲備(Recovery Fund)​

美國各個州都有經紀人賠償金儲備系統(Recovery Fund)。如果美國房産經紀人采取欺詐手段給買家或者賣家造成傷害和嚴重損失，法院判決經紀人賠償，但經紀人沒有經濟來源。此時會從州內的Recovery Fund裏面賠償給客戶，該經紀人再加上利息還給州政府。提醒朋友們要謹慎選擇經紀人，在之前的帖子也有提到怎麽樣選擇好的經紀人，請大家參考。​

3.産權公司和産權保險​

國內發生過不少信譽不佳的房地産經紀公司扣押買主的定金，占用賣家的房款，深圳铤而走險卷走資金事件，那麽美國在這方面是通過什麽方法來保護消費者利益的呢?​

美國房産交易中産權涉及的事宜由專業的産權公司負責辦理。他們會幫助買家做以下事情：​

(1)産權調查(Title Search)當買主與賣家簽訂了買賣合同後，産權公司的律師就要開始調查賣家房子的産權記錄，即物業産權轉移的曆史記錄，同時條差該房屋的産權上是否有債務(欠地産稅，物業管理費，政府罰單等)。如果有問題，就一定要解決了才能轉移産權，如果賣主不願意解決，買家可以中斷合同，定金退還。​

(2)産權保險(Title Insurance) 如果産權沒有任何問題，産權公司會給該房産提供産權保險(Title Insurance)，負責買賣雙方産權轉移和過戶手續(Closing)。​

(3)提供第三方賬戶(Escrow Account)在美國絕大多數州政府爲了保持美國房産交易的公平性，往往禁止定金又買方或者賣方的房産經紀人控制。以保證所有人的利益和公平性，州政府規定定金只能存放在第三方--産權公司手裏，這樣一旦發生糾紛，定金可以很快的退還給買家或者扣押給賣家。​

(4)産權轉移 (Title Transfer)所有的産權過戶手續都是由中立的第三方産權公司辦理，當買家與賣家分別簽好合同文件，買家要把放寬用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給産權公司(不是賣家!);或者用銀行電彙(Wire Transfer)到産權公司的賬戶，(注：有一定的手續費，由買家支付)。​