移民塞浦路斯多少钱？税费分析

　　塞浦路斯作为世界上最著名的投资移民国家之一，现今已经获得了众多来自世界各地的投资移民者的高度欢迎，从近年来收获了不少来自海内外的投资移民资金。在塞浦路斯投资购买250万欧元单套房产或300万欧多套房产(含50万自住房)，即可申请入籍塞浦路斯，无需担忧变政风险，也无需通过繁琐的入籍要求及漫长的时间等待，即可一步到位获得欧盟护照。那除了投资费用，还有什么其他费用吗?

　　一、土地及房产买卖相关税费

　　1、增值税

　　购买房产需要缴纳增值税。

　　注：下面两篇文章有详细的增值税解释，及群友退税实操录。

　　塞浦路斯的增值税率到2013年12月31日为止为18%，从2014年1月1日起上升为19%。

　　A增值税优惠政策

　　购房者可为其名下的一套自用住宅申请5%的优惠增值税率。

　　该优惠政策有极严格的附加条件：申请人须书面保证该套房产仅为自住，不得用于出租等任何其他用途。

　　增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况，一旦发现房产被出租，或做其他用途，会责令申请人补税，还有可能罚款。

　　2，过户费(Transfer Fees)

　　是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用。

　　临时政策如下 ：2012年12月31日前注册的房产，需要缴纳增值税的房产没有此项费用(Transfer Fee)也就是一手房没有此费用，无需缴纳增值税的房产(二手房)，半价缴纳过户费。

　　合同价的第一个85430欧元，税率3%;

　　合同价的第二个85430欧元，税率5%;

　　其余部分，税率8%

　　举例：某块地皮合同价格500万欧元，则买家须缴纳的过户费为：

　　85430*3%+85430*5%+(5000000-2*85430)*8%=2562.9+4271.5+386331.2

　　=393165.6欧元

　　(The rates above apply per person)

　　请注意，以上费率是针对每个申请人名下财产的价值。如果您购买的房产价格为34万欧元，而需要登记夫妻两个人的名字，由于每人名下财产不够170861欧元，所以只需要每人按照5%的费率缴费，而不需要按照8%来缴纳。以上所提的注册登记费或者说叫“过户费”。2013年之前新房(一手房)是免过户费的。

　　举例说明，合同价30万欧元的房产，过户费为：85430*3%+85430*5%+(300000-2*85430)*8%=17166欧元。

　　2012年初，为挽救因金融危机影响而严重萎缩的房地产业，政府出台了系列政策鼓励本国公民和外国人购房，主要包括：

　　A过户费减免政策

　　新购买房产(须缴纳增值税的房产)免除过户费。无需缴纳增值税的房产(指建设许可在2004年5月1日之前获得的房产)，免去一半过户费。

　　该过户费减免政策有效期至2014年12月31日，意即在此日期前在国土局登记的房产享受过户费减免政策。购房合同日期在2014年12月31日之前，但房产在国土局登记的日期超过2014年12月31日则不享受该减免政策。

　　房产登记一般在一个工作日内即可完成。

　　有消息称政府有意将此优惠政策延期到2016年12月31日，但截止2014年9月尚未正式下达文件。

　　3，印花税：

　　如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，须缴纳以下印花税：

　　1 不超过170,860欧元的，买方应按照0.15%税率缴纳印花税

　　2 超过上述金额的，按照0.2%缴纳。

　　这应在合同签署后30天内注册并且支付。

　　4，遗产税:

　　遗产税已经于2000年1月1日被废除，在塞浦路斯，父母将房产过户给孩子，或是去世后给孩子继承，其中都没有税费产生。

　　二、物业持有税费

　　塞浦路斯有如下五种物业持有税费：

　　1. 不动产税(物业税)

　　(修改补充2016年：塞浦路斯房产税将下降至以前的25%)

　　2016年塞浦路斯房产税将下降，只需要交以前的25%。2017之后将可能不再交房产税。

　　此举被解读为：塞国经济数据好转后的利民措施。

　　塞浦路斯不动产税率很低，现行不动产税法从2013年9月开始执行。不动产税征收以房产在1980年1月1日时的价值(而不是现时合同价)为基础，并以分级税率计算，起征点为5001欧元。

　　具体如下：

　　5,001-40,000欧元，税率千分之六;

　　40,001-120,000欧元，税率千分之八;

　　120,001-170,000欧元，税率千分之九;

　　170,001-300,000欧元，税率百分之一点一;

　　300,001-500,000，税率为百分之一点三;

　　500,001-800,000，税率为百分之一点五;

　　800,001-3,000,000，税率为一点七;

　　3,000,000以上，税率为百分之一点九

　　(以一处市值30万欧元的房产按照1980年1月1日物价折价后计算，1980年1月1日的价值约为3万欧元，不动产税大约为：30,000*千分之六=180欧元/年)

　　2. 市政税

　　市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算，税率为千分之一点五。

　　现时价值30万欧元的房产，1980年价值3万欧元，市政税为45欧元/年。

　　3. 排污税

　　排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的，税率为千分之五。

　　现时价值30万欧元的房产，1980年1月1日价值3万欧元，排污税为150欧元/年。

　　4. 垃圾清运费

　　不同城市收费标准略有不同，每套物业125-160欧元/年。

　　5. 物业管理费

　　塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等，一般在20-50欧元/月/套，别墅则没有这些费用;塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目(仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目)物业费较高，1500-3000欧元/年，视房产种类(公寓、联排或别墅)及面积的不同而不同。

　　以上五种税费，以现时价值40万欧元(1980年1月1日价值为4万欧元)的房产为例，业主持有物业每年仅需缴纳：

　　公寓：240+60+200+160+600=1260欧元，

　　别墅：240+60+200+160=660欧元

　　若房产出租，则租客承担垃圾清运费和物业管理费。

投资有风险，以上信息供参考。