澳洲置业买房选什么房子更好？

　　每个澳洲移民对未来的生活或多或少都有点自己的规划，而这份移民的生活规划中必然少不了一个家，一套房，对于来自中国的新移民尤其如此!就传统的观念来看，房子不仅是一个住所，更是一个家的根，而移民想要在澳洲落地生根自然少不了要经过买房置业这一步。所以本文将介绍在澳洲首次买房置业时需要了解的内容和注意的事项，给新移民提供帮助和建议。

　　一、在澳洲购置别墅和公寓的优劣势对比

　　澳洲的别墅称为“House”，一般指的是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。澳洲的公寓称为“Apartment”，就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每栋楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。

　　1、别墅“House”的优劣势

　　(1)优势

　　在澳洲移民的心中，少不了对未来生活的美好想象：澳洲的蓝天白云、零雾霾的清新空气，掩映在大片绿色中的房子，孩子们在自家花园玩耍。而别墅恰好能满足这些愿景，在自家院子里无论是做游戏，BBQ都很自由，而且可以放蹦床、滑梯、秋千之类的东西，还可以在院子里放晾衣架晒衣服，随自己安排。

　　(2)劣势

　　澳洲有个特点，居住区就是居住区，不像中国在居住区会有很多街边超市、小店，商业中心是集中在几个中心城区的。同时，澳洲的公共交通系统还落后于新增居民的进入速度，无法也不可能如此广泛地向远郊居住区延伸。这就意味着生活上需要面临诸多的不便和麻烦，特别是对澳洲人生地不熟的新移民。

　　2、公寓“Apartment”的优劣势

　　(1)优势

　　新移民刚到澳洲，在语言、教育、交通、生活等方面不熟悉的时候，选择生活便利、交通方便的社区更加容易融入当地生活，减少对新环境的恐惧感。所以，首次置业选择市中心和次中心区域的公寓，住得会方便很多。

　　(2)劣势

　　Apartment面积大多约为八九十至两百多平方米，分契式产权。由于房子的质量和安全性优越，所以Apartment的租金一般是最高的，而且管理费用也相对比较贵。

　　二、澳洲移民首次买房置业需要注意的事项

　　除了新移民，现在很多国内投资者把投资目光已经转向了国外，尤其是澳洲，国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲购买多套进行投资，认为澳洲房产是永久权，租金回报率又不错，所以算是一种低风险，有回报率的项目。不过，在澳洲买房和在国内买房有些不同，需要注意以下问题。

　　1. 土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;

　　2. 销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符;

　　3. 房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

　　4. 供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅;

　　5. 房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象;

　　6. 房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理;

　　7. 其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。

　　近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策，同时，税费等也越加越多。不过，出于移民、海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，再加之澳洲移民政策的实施愈发火热，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，无论在移民办理中还是已经获批，提早规划置业问题都很有必要。

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