日本房产投资有哪几种类型？

　　数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。中国买家购置日本房产的原因一般分为投资和移民两类。那么，日本有哪些房产类型深受中国买家亲睐?和小编一起看看吧。

　　日本房产类型

　　小户型单身公寓

　　从投资金额、简单程度和收益率来看，投资小户型单身公寓的性价比是最高的。尤其是东京都23区内的独居上班族人数在持续增长，对单身公寓的需求量也在不断增加。只要是位置好的物件，根本不愁买来租不出去。租金的维持能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，同时小户型单身公寓具有较强的节税力。如果购置多了，将来面对孩子的资产继承、分配时会更加简单。

　　如果想要收益率高、变现率快、节税力强这3点兼备的物件，小户型单身公寓是不二之选。日本买房房产类型有哪些?

　　大户型居住型公寓

　　大户型的投资居住型物件在日本并不在少数，但是可以租给外国人的物件却少之又少。如果我们能买几套大户型的公寓来投资，其实是一本万利的，根本不用发愁租不出去。买来的大户型物件首先用来出租，可以在有租客的时候高价出售出去。也可以当租客退居后，作为普通的家庭型公寓进行高价出售。这种反复购买和出售的投资方式，也算是投资日本房产中的一种多元化的手段。

　　木造或者钢筋铁骨混凝土造的一栋楼

　　日本公寓分三种，一种为2～3层建的不带电梯的木造普通公寓，一种为4～5层建的不带电梯的钢筋铁骨造普通公寓，个别五层建的公寓也带电梯。第三种就是5层建以上带电梯的钢筋铁骨造的高级公寓。

　　很多投资商会一次性买下一整栋楼来投资，由于市场也已经确立，在建木造或钢筋铁骨造公寓时，可以和大型房屋制造商进行报价比较，也容易下单。大型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会给出各种情况模拟，非常周到。所以，在管理层面上无需特别担心。或者可以直接买已经建好的，里面已经有租客的整栋楼，这样其实更加省时和便捷。

　　商业店铺楼

　　拥有商业建筑用地的人，总是会因为如何有效利用而烦恼。当然，东京23区内的一等地除外。

　　虽然商业租户比住房的租金单价高，收益性也高。但是，搬走的风险很高，下一位租赁者也很难寻找(人口流动大的繁华地段除外)。因此，商业大楼招揽租户的难度非常高，不太适用于初级投资者。

　　一户建

　　一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。但也有一部人购买一户建用来做寮或者民宿，其收入也是可观的，尤其用来做民宿回本儿也是非常之快。民宿的管理也可以直接交给民宿管理公司，只需支付给他们收益的15%-25%的费用，就可以坐着收钱啦。

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