海外置业秘诀五：选人口净流入的地区

　　在资产配置全球化的趋势下，海外置业始终扮演着重要角色，尤其是投资价值较高、抗通胀能力较强的海外不动产大受欢迎!对于想进入海外掘金的投资者来说，具备一些丰富的投资渠道、独立的决策判断力必不可少!世贸通专家表示，历史证明，人口红利是影响房市投资最重要的因素之一，房产投资要选人口净流入的地区!

　　人口变化对房产市场的影响

　　人口变化最直接的影响——带动当地住房市场需求及房价的变化!投资者进行海外房产投资时，需要关注当地的人口变化。而关注人口变化，主要观察两个数据：自然人口和外来人口。由于自然人口变化相对较慢且不明显，因此最重要的是观察变化比较快的外来人口。同时，人口带来的居住需求也正是房地产发展的基本需求，人口增加，住房需求增多，房价随之水涨船高。如果人口减少，住房需求就会减少，房价就会下跌。 从世界其他发达国家经验来看，人口结构变化对一个国家的房地产市场带来的另一个巨大变化是，置业人口的增长推动房地产市场增长的同时，人口结构及经济基础好的市场拥有更好的发展韧性。那些能留住和吸引更多高素质的年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。

　　土耳其——海外置业优选地

　　土耳其——正是这样一个极具人口发展潜力的存在。人口的净流入，导致土耳其的租房和购房需求持续上升，房产投资价值凸显!  

       土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比，土耳其的青年人口较多，多数为年轻、充满活力、接受过良好教育的多文化人口，人口红利巨大!数据显示，土耳其外来人口有着持续增长的趋势!  

      以土耳其第一大城市伊斯坦布尔为例，作为全球人数增长较快的城市之一，伊斯坦布尔人口基数低，基于高GDP的优势，导致大量外来移民。政府对移民政策的多重利好，特别是去年9月修改买房移民法案之后，引起全球投资人的高度关注，大批国际移民投资者快速涌入，房价看涨，伊斯坦布尔更是直接跃入全球房市投资的第一梯队! 数据显示，2019年前4个月，外国人在土耳其购买房地产共计1.34万套，较去年同期增长82%。同时，2010年至2017年期间，土耳其全国房产均价上涨2.5倍，而伊斯坦布尔更是上涨3倍!此前由CBRE发布的2019年《全球生活报告》显示，土耳其第一大城市伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10，平均月租金高于中国的北京、上海、深圳，及东南亚的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!可以说，土耳其房产市场有着巨大的投资商机。  

      土耳其政府公报报道称，截至目前，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992,330份，其中伊斯坦布尔申请数量达504,465份。2018年，土耳其居留许可的申请者达856470份，较上年增长40%，其中超过50%的申请在世界名城伊斯坦布尔提交。另据土耳其政府官方公报最新数据显示，截止2019年6月30日，自去年9月土耳其投资入籍新政实施，至今已有2700名移民投资者!以上数据表明：土耳其是移民净流入大国。

        世贸通专家表示，年均近100万移民投资者，大量的外来的居民进入，意味着土耳其将产生大量的居住需求，无论是度假旅游，还是为了营商，土耳其特别是伊斯坦布尔的住房需求会稳步增长，并且这是一个供应不断增长的市场。投资者如果选择正确，加上土耳其人口需求不断增长、好地段有限、地产市场稳步发展等有利因素，土耳其房产投资将是一个非常好的增值保值的选择。

　　目前，世贸通集团与土耳其实力开发商强强联手的又一重磅巨作——艾迪姆公馆项目，正是位于新伊斯坦布尔国际机场辐射的商务核心区域，是目前市场上较佳的投资选择!

　　土耳其艾迪姆公馆

　　伊斯坦布尔运河辐射圈内的高端楼盘近200㎡精装现房，仅1500美元/㎡送私家车位 教育资源丰富国际/公立/私立学校应有尽有地铁口物业，位于人口规划高成长区与购物中心、城市广场、大型公园为邻

　　本次发售的艾迪姆公馆所在地巴萨克赛尔区，位于土耳其政府拟开凿的伊斯坦布尔运河项目辐射圈内。伊斯坦布尔运河项目将把伊斯坦布尔欧洲区一分为二，届时艾迪姆公馆所在地将由黑海、伊斯坦布尔运河、马尔马拉海和博斯普鲁斯海峡环绕成一个新岛。 土耳其政府计划斥巨资将此岛打造成集经济、金融、商业、文化、旅游、教育、医疗为一体的土耳其“曼哈顿”岛，将比肩美国曼哈顿、伦敦金融城、香港中环，与之并列成为全世界房地产市场最具升值潜力的地段之一。由此可见，艾迪姆公馆所在地将是伊斯坦布尔未来的新商务区，升值空间巨大。

　　土耳其是目前开放快速入籍项目的国家中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，也是G20国家中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国!

　　对于想要参与土耳其投资市场的人士而言，只需要投资不低于25万美元的不动产，即可全家速获土耳其护照，所购买的房产三年后即可出售，房产与G20大国土耳其公民护照，一举两得!与此同时，对于有需求的投资者，在土耳其运营的银行中存款等值50万美元保持3年，也可速获欧盟候选国土耳其护照!同时，持有土耳其护照还可快速办理美国E2签证，实现快速移居美国等多重福利!

　　2019年海外身份+房产双赢的项目，机会不等人，稀缺房源，先到先得!详情请咨询：400-138-2929或点击阅读原文咨询

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