海外房产投资需注意哪些风险和陷阱？

　　与国内房产市场相比，投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权，一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等，可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。投资海外房产固然很好，但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险和陷阱。

　　当地投资环境的波动

　　投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。

　　除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

　　产权年限

　　近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。

　　比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

　　不同国家的不同买房政策

　　境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策。

　　另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。

　　与房产相关的税费

　　现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。

　　比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而出售的时候也需要缴纳各种税费。

　　夸张、虚假广告

　　无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。

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