颠覆百年历史!美国房产市场惊天大地震

　　近日，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)宣布，与房屋销售团体达成和解，同意支付4.18亿美元的损害赔偿并取消佣金规则。这项和解协议具有里程碑意义，这意味着，延续百年美国购房交易中的标准佣金6%恐将不复存在，房地产行业将可能迎来重大变革，有望降低房屋买卖的成本。

　　NAR总裁在一份声明中表示：“虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。”NAR临时首席执行官在一份声明中表示：“NAR 多年来一直努力以有利于我们的会员和美国消费者的方式解决这一诉讼。” “最大程度地保留消费者的选择并保护我们的会员一直是我们的目标。这项和解实现了这两个目标。”

　　NAR长期以来一直要求房屋卖家需支付6%的佣金，这是对经纪人的补偿。尽管 NAR 表示佣金是可以协商的，并且有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者一直认为，这些费用的实际上导致了住房价格的上涨。

　　对于平均售价为 417,000 美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过 25,000 美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。根据相关分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。

　　据预测，美国房地产佣金预计将下降25%至50%。这将为已经存在但没有太多市场份额的房地产销售替代模式带来机会，包括固定费用和折扣经纪业务。

　　圣地亚哥大学房地产名誉教授表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。尽管目前尚不清楚房地产市场的未来会是什么样子，但他表示，随着购房者的成本大幅下降，他预计购房量将有所回升。

　　据悉，美国的这个规则改变可能直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度。

　　据BNN报道，加拿大全国范围指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼正在进行，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。

　　一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。

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