加拿大移民买房贷款的7个建议

加拿大拥有无与伦比的自然环境，与之相匹配的便是居高不下的房价。无论是对于首次买房的年轻人，还要想要换大房子的家庭来说，了解买房抵押贷款的流程和注意事项都是十分重要的。下面就给加拿大移民朋友提供一些申请抵押贷款需要考虑的问题和建议。

1.了解贷款额度上限和能支付的利息

贷款者需要了解两个非常基本的信息，一个是房贷机构能够贷给你的最大额度，另一个就是自己能够负担的最大利息。一般的放贷机构都会通过预先审批告诉你和你的地产经纪贷款的最大额度，这样你就可以根据自己的情况来计算每月的还款额度。当然不要忘了和房屋相关的其他费用，比如保险和水电费等，这样才能保证稳定的还款。

2.寻求可以保留的利率

在贷款过程中如果能够签订一个能够保留利率的贷款合约是非常有利的。通常贷款机构能够帮你保留某一个贷款利率长达4个月，如果你计划在短期内买房，那么不妨事前锁定利率，一旦接下来的几个月中利率上升，那么其实你就通过较低的保留利率获益。另外如果你在确定利率的10天内发现更低的利率，如果资金还没有到账，那么就可以和贷款经纪商量选择较低的新利率。

3.预先批准并不安全

很多人认为一旦获得贷款的预先批准就一定能够拿到贷款，其实并不然。只有经过审查申请人的条件符合规定才能获得批准，比如申请人的工作情况和收入、信用记录，如果购买物业的话，还要考察物业的价值等等。

4."合同有条件生效"条款

"合同有条件生效"(Subject to financing)是一个非常重要的条款，如果合同中没有这样的条款，申请人应该提出添加或不要签署。这个条款可以理解为：合同是否生效，取决于我的经济状况。有时候买方不一定能从银行贷那么多钱过来，于是买房计划流产。如果没有这个条款，已经缴纳的押金就不能退回了。买房还应该留出至少7个工作日来确保所有的文件被提交和确认。直到确实拿到贷款并得到了放贷机构的确认批准后，才可以移除此条款。

5.了解购屋所有相关成本

购房者，尤其是首次购房者，应该仔细了解和买房相关的各种成本。直接成本包括首付款、物业转移税、验屋费、房屋保险还有其他运送费用等。除此之外，还要考虑搬家、装修改造和电线设置等费用。有一种叫做房屋改造贷款(Purchase Plus Improvement Mortgages)的贷款选项，能够提供其他相关费用，可以向贷款经纪咨询。

6.低利率不一定最好

多数人在贷款时非常在意利率的高低，当然这直接影响到还款额度，不过最低的利率并不一定就是最好的。购房者还要仔细查看贷款的其他条款，有些银行虽然能够提供很低的利率，但是很可能规定了严苛的限制条件，比如一旦不能还款需要支付大额罚款，只有卖掉房子才能转手贷款等等。还有加速还款的比例也不同，有的允许的最大加速还款额度是总额的15%，有的则是20%。

7.了解自己的需求

不同目的的买家需要的贷款类型也不同，所以买家在贷款前最好先理清自己的需求，买房是为了自住还是以后出售?是想购买独立屋还是共管公寓?是第一次买房还是已经拥有其他房屋?想要短期贷款还是长期贷款?在详细理清自己的需求和目的后，买家才能选择适合自己的贷款类型和方式。

投资有风险，以上信息供参考。