香港专家称政府增加土地储备可大力稳定楼市

近几年来，香港楼价飙升迅猛，社会各界稳定楼市以利民生的呼声日高，并提出多种应对方法，特区政府坚持把扩大土地供应视为治本良策。

曾荫权在去年的施政报告中，强调了土地储备的计划，表示政府已完成全港工业用地的研究，建议把大约30公顷土地改作住宅用途。在今次施政报告中，再度公布了“6招”开拓土地资源措施，合共释出最少260公顷土地，用作发展住宅。

香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥对中新社记者表示，政府大力开拓土地储备，对稳定楼市有很大作用，过往政府土地政策缺乏透明度和持续性，往往在楼市高峰期，才“临喝掘井”，政府大力开拓有用土地，可以“积谷防饥”。潘永祥形容：“这好比要先储存多点面粉，在饥饿时才可以做出更多面包充饥。”

潘永祥认为，政府在开拓土地储备仍有很大空间，因为香港有很多土地未有被开发，包括荒废农地、岩洞等。而一些过往被规划为工厂的用地，随着香港经济转型，这些土地用途已不大，所以社会应首先要有共识，以修改这些工厂用地用途。

政府目标是未来10年平均每年提供可兴建20000个私人住宅单位的土地，加上每年平均兴建15000个公屋和5000个居屋单位，每年需要可兴建40000个住宅单位的土地。潘永祥相信，政府必须至少手上握有未来3至5年土地储备才足够应对。

英皇国际执行董事张炳强亦指出，若果政府土地储备有关措施可持续执行，将可达至供求平衡，令楼市更健康发展。

张炳强表示，政府要将“生地”变成“熟地”，包括将工业用地转作住宅用地，当中涉及很多法规，因此政府必须未雨绸缪，以回应土地储备的需求。此外，政府也应就新市镇的城市规划和配套，作出长远计划，随着香港经济转型，过往的新市镇规划已不适用于香港目前情况，政府应配合香港经济转型方向，才可以更好善用土地，令土地资源增值。
 

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