海外购房团背后的推动力是移民

2015/06/30 15:18:28 5421 用手机打开作者:世贸通移民 在线咨询

　　物业顾问仲量联行于2013年11月发布的公告称，2013年前三季中国在海外房地产的交易额逾50亿美元，按年增加25%的幅度来算，这一交易额也超越了2012年全年40亿美元的历史记录。

　　而中国与全球化研究智库(Center for China & Globalization，简称CCG)和社会科学文献出版社2014年1月发布的《中国国际移民报告(2014)》蓝皮书(下称“移民报告”)则认为，仅在美国一地，中国人的购房置业数额就早已超过100亿美元。2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的1/8，仅次于加拿大，年增幅高达66%。123亿美元购房款中，有69%为全额现金支付。

　　与国内的“炒房团”相比，大部分海外购房的目的并不是投机。为子女留学购房的需求占了很大部分，这是伴随着中国家庭子女海外留学群体的大幅度提升与增加，而在一些主要留学国家、主要留学区域城市应运而生的一个现象。

　　另外，随着中国经济的高速发展，特别是世界性经济危机相继发生、对发达国家经济所产生的影响，为振兴这些发达国家的房地产区域发展，为吸引海外投资者在海外拓展业务，一些国家根据自身区域的经济发展、消费量的增加，应运而生了所谓“海外购房”业务。

　　较为重要的是，放开投资移民政策是欧洲国家新的趋势，很多欧洲国家敞开怀抱，向中国的投资移民施行开放政策。拉脱维亚、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国相继出台购房投资移民的法律措施。

　　在北京2013年春秋两季的房展会上，海外项目已经超越了半数，春季房展会上，外国住房项目参展商数量已超过180个;到了秋季，参展的国外项目更是激增到260个，这是2009年的十多倍。

　　在庞大的海外购房团背后，是巨大的海外投资移民潜在群体。根据搜房国际的调查，在1200万参与调查的潜在购房者中，43%表示移民是海外置业的主要目的;其次是教育，占25%;投资占比为23%。中国已成为美国第二大海外房地产投资家。

　　欧洲为代表的“购房换居留”以其简单快捷的方式备受中国投资者青睐，但投资者也应对其风险有所认识。首先，中国人往往在海外置业时对外国的相关法律并不熟悉，他们想当然地将中国的法律法规投射到外国，这在一定程度上对于投资者造成了巨大的风险；其次，对于那些想通过买房移民的投资者来说，由于外国政府会根据国内的经济状况来调整其移民政策，而移民政策的调整会对这些投资者造成直接的影响；另外，全球金融危机和欧债危机使银行的可信度大大降低，从而会对海外置业者的资金安全造成一定程度的影响。因此，投资者最好通过有实力和诚信，以及与国外顶级开发商有良好合作关系的移民中介机构，来申请欧洲各国的买房移民业务。

投资有风险，以上信息供参考。