揭开加拿大房产税的面纱

关注加拿大移民了解加拿大经济：房产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。在加拿大国内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，加拿大的房产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。

由于加拿大幅员辽阔，各地区之间经济发展不平衡，各省和地方财政对房地产税的依赖也不相同，因此各地对房地产税征税对象的定义也不尽相同，但通常来说，加拿大的房产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象;有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。

在加拿大日常生活中，房产税(或称物业税)是必须缴纳的税款之一。很多加拿大移民最初缴纳房产税时也会心存疑惑，不知道这笔钱花得是否值得。但随着时间的推移，大家却都觉得，缴纳房产税变得越来越心甘情愿。究其原因，加拿大的房产税征收公开、透明。

加拿大房产税是当地地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人的观念不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，征求市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。

由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值;年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。

在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。

正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。

加拿大并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。一般是省或地方财政管理部门先匡算出地方财政支出同房地产税收入以外的其他收入之间的差额，进而确定年度房地产税应纳税款总额，再依据应纳税款总额和辖区内应税房地产评估价值总额的比例确定当年房地产税税率。大多数房地产税免税规定都是通过省级立法强制实行的，地方政府(市政区)也有权力批准对特定财产给予免税，如政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂。

加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的加拿大的房产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。

加拿大与美国相对单一宽松的房产税收不同，加拿大的房地产税则比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但多伦多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。

新移民在加拿大购房，房产税征收与当地居民相同。市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000, 明年的市政预算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。很多中国留学生在加拿大购房，同样需要缴纳房产税，房产税税率与当地居民相同。但是通常情况之下，首付比例高于加拿大居民，通常为35%，贷款利率与加拿大居民相同。

加拿大的房屋因类型不同价格也不同，但共性是加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税，对于海外买家，加拿大的房产税税率能达到50%。

投资有风险，以上信息供参考。