【美國投資移民】中國人在美買房的基本規定
2015/06/30 15:18:28
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作者:世貿通移民
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不少移民美國和美國投資移民的朋友們，都有在美國買房投資的打算。那麽，中國人在美國投資買房，應該注意哪些最基本的規定？世貿通美國移民專家將爲您詳細解析如下：
事實上，美國政府對于外國人購買當地的房産沒有太多的限制，中國人即使沒有綠卡也可購買美國房産。美國各個州政府也幾乎沒有設置類似于“購房指標”的數據，房市相對自由開放。
通常，購房者只需要准備好購房的相關法律文件後，再委托美國當地的專業房産中介機構，即可辦理買房交易。但是，以下這些最基本的規定，建議投資者買房前一定要先了解透徹：
單純的買房行爲不能投資移民
一般來說，外國人可以在美國投資買房，但單純地買房行爲，不能借此獲得美國身份。但是，投資者可以申請美國投資移民EB-5項目中的房産項目，實現移民目的。
如何區別有産權和有居住權
在美國，可以買有産權或是有居住權的房屋。有産權的房屋，可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的産權，租售只能通過物業居委會，價格比有産權的房屋便宜幾倍。
房屋檢查相關問題規定
購買方可自己花300美金，請專門檢查房屋質量的公司，對預購房屋進行檢查。但這300美金的檢查費是不退的。經紀人費用由賣方支付，二手房的此項費用一般在2.5%-3%之間。
房子到手後每年要交房産稅
美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年征收百分之一到百分之二的稅。如果你沒有錢按時繳納房産稅，那麽，美國政府可以沒收你的房産。把你的房産拍賣，用以抵償欠稅。
出租賣房也要交稅
“外國人”在美國的房産，投資者如果拿房子出租，每年需要在美國誠實保稅。但可扣除房子的折舊費。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。
如果房産賣掉，獲利所得需誠實繳稅
投資者房子賣掉後的獲利所得部分，也要按照要求和規定，繳納一定的稅費。
世貿通作爲投資移民的領軍機構，提供的專業貼心服務滲透到投資者移民美國過程中每一個細小的環節。在客戶第一次登陸美國時，世貿通客服中心將爲客戶提供完善的落地安家協助服務，包括協助安排第一次入境報到機場接送;協助辦理銀行開戶手續;協助申領社會安全卡;協助預訂酒店;協助訂購赴美機票;協助聯系駕駛學校並介紹駕照考試信息;協助聯系搬家服務;協助聯系房産經紀人，協助辦理租房或購房等等相關事宜。目前，世貿通推出了已獲美國移民局批准的優質房産項目——紐約自由花園豪華公寓項目，供廣大投資者選擇。詳詢：(852)2802 8798。
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