【移民美國】美國房産投資五大事項解讀

2015/06/30 15:18:28 2292 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

不少中國投資者都在考慮赴美國買房投資。那麽，在美國進行房産投資，一般要注意哪些問題?世貿通美國移民專家爲您詳細解讀美國房産投資的五大事項：

1.簽證問題

現在，美國已對中國大陸允許使用旅遊簽證。另外，目前國內公民進入美國的簽證還有商務簽證，探親簽證等。從趨勢來看，美國簽證對于中國大陸將會越來越容易，並且對于海外的投資者並不是一道很大的門檻。但是，目前來說，選擇美國投資移民獲得永久綠卡，無疑是解決簽證和移民美國的最佳方式。

2.私人對土地利用的控制

除了政府對土地利用的控制外，私人業主和土地分割商等在轉讓土地時，往往也設定一些對土地用途的限制條件，這些限制條件一般用契約的形式規定，如“在這塊地上不能建設建築面積小于2000平方英尺的住宅”等。

一般情況下，私人對土地用途的限制契約都到登記機關登記，對今後的後續受讓人都有約束力。

3.健全的房地産保險業務

保險業在美國房地産業發展過程中扮演著重要角色，是房地産市場健康發展的保證，房地産市場的運作靠保險業來分散和避免風險。

有關房地産的保險包括自然災害方面的保險、建築期保險、抵押信用擔保、抵押證券發行擔保、産權保險等方方面面。健全的保險制度分散了房地産投資風險，使房地産投資、買賣、房地産抵押等安全可靠，房地産成爲一項收益穩定，風險有保障的投資工具。

4.稅務

美國的房地産稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。因此，對于每一個投資項目的稅率都要的特別關注，並且及時采取各種避稅措施。

5.物業維護和管理

在美國，物業維護和管理對于房地産投資的保值、增值起著重要作用。由于美國允許土地私有化，因此業主們對自己永久擁有的産業維護有佳。同時，法律也有相關規定，每年必須花費一定比例的金額在房屋維護方面。物業管理人員都必須擁有房地産經紀人執照。

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