【移民美國】美國房産投資五大事項解讀

2015/06/30 15:18:28 2186 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

不少中國投資者都在考慮赴美國買房投資。那麽，在美國進行房産投資，一般要注意哪些問題?世貿通美國移民專家爲您詳細解讀美國房産投資的五大事項：

1.簽證問題

現在，美國已對中國大陸允許使用旅遊簽證。另外，目前國內公民進入美國的簽證還有商務簽證，探親簽證等。從趨勢來看，美國簽證對于中國大陸將會越來越容易，並且對于海外的投資者並不是一道很大的門檻。但是，目前來說，選擇美國投資移民獲得永久綠卡，無疑是解決簽證和移民美國的最佳方式。

2.私人對土地利用的控制

除了政府對土地利用的控制外，私人業主和土地分割商等在轉讓土地時，往往也設定一些對土地用途的限制條件，這些限制條件一般用契約的形式規定，如“在這塊地上不能建設建築面積小于2000平方英尺的住宅”等。

一般情況下，私人對土地用途的限制契約都到登記機關登記，對今後的後續受讓人都有約束力。

3.健全的房地産保險業務

保險業在美國房地産業發展過程中扮演著重要角色，是房地産市場健康發展的保證，房地産市場的運作靠保險業來分散和避免風險。

有關房地産的保險包括自然災害方面的保險、建築期保險、抵押信用擔保、抵押證券發行擔保、産權保險等方方面面。健全的保險制度分散了房地産投資風險，使房地産投資、買賣、房地産抵押等安全可靠，房地産成爲一項收益穩定，風險有保障的投資工具。

4.稅務

美國的房地産稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。因此，對于每一個投資項目的稅率都要的特別關注，並且及時采取各種避稅措施。

5.物業維護和管理

在美國，物業維護和管理對于房地産投資的保值、增值起著重要作用。由于美國允許土地私有化，因此業主們對自己永久擁有的産業維護有佳。同時，法律也有相關規定，每年必須花費一定比例的金額在房屋維護方面。物業管理人員都必須擁有房地産經紀人執照。

世貿通作爲美國投資移民的領軍機構，提供的專業貼心服務滲透到投資者移民美國過程中每一個細小的環節。在客戶第一次登陸美國時，世貿通客服中心將爲客戶提供完善的落地安家協助服務，包括協助安排第一次入境報到機場接送;協助辦理銀行開戶手續;協助申領社會安全卡;協助預訂酒店;協助訂購赴美機票;協助聯系駕駛學校並介紹駕照考試信息;協助聯系搬家服務;協助聯系房産經紀人，協助辦理租房或購房等等相關事宜。詳詢：(852)2802 8798。

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