中國人成美國房地産第二大海外買家

2015/06/30 15:18:28 2298 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　據美國媒體報道，中國正悄然興起一輪投資海外房地産的熱潮，美國、歐洲等地房産正成爲中國企業出海的新目標，動辄數十億美元的投資正催生海外“購房”市場。全美房地産經紀人協會最新報告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國人在美購房的總額達123億美元(約合人民幣744億元)，占當年外國人在美購房總額的18%，成爲美國房市中僅次于加拿大的第二大外國買家。

　　中國投資者拿下紐約地標建築

　　中國民營企業複星國際于當地時間2013年12月18日以7.25億美元收購位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地産市場中規模最大的交易之一。

　　正對美聯儲，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場所在的位置，在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作爲洛克菲勒家族兩棟地標性建築之一，第一大通曼哈頓廣場由大衛·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來，從未轉手過，一直爲摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場2009年被紐約地標保護委員會授予“紐約市地標建築”的稱號。伴隨著複星國際從摩根大通手中進行的高調收購，這座曆史悠久的著名建築，在2013年末，歸于中國私人資本的囊中。

　　外媒稱贊中國投資者錢多人精明

　　美國媒體稱，中國投資者作爲海外買家在美國大舉搶占房地産的行爲看來是經過精心盤算的，中國人可謂是“錢多人聰明”。

　　英國《經濟學人》雜志將中國投資房地産市場的行爲與日本上世紀80年代投資美國房地産市場的行爲進行了比較，認爲中國私人資本的海外投資目前看上去更爲合理。1989年，日本三菱集團花費14億美元(約合人民幣85億元)購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認爲是美國衰落、日本崛起的象征。但隨後日元升值、日本房地産泡沫破裂，經濟出現蕭條，而美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元(約合人民幣60.5億元)。英國《經濟學人》指出，中國投資者爲避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，不會讓交易在眼淚中結束。

　　最受青睐購房地：紐約、洛杉矶、費城、底特律

　　紐約和洛杉矶是中國人最喜歡的地方。但出人意料的是，費城和底特律在中國買主那裏排名第三和第四。據有線電視新聞網財經頻道 (CNNMoney)報道，中國買主最看好的全美十大房地産市場還包括休斯頓、芝加哥、拉斯維加斯、亞特蘭大、聖地亞哥和孟菲斯。

　　報道指出，2011年3月至2012年3月，中國人在美購房投入爲74億美元(約合人民幣448億元)。在整個2012年，中國買主投入82億美元(約合人民幣496億元)購買美國資産。報道稱，這是美國賣主最歡迎的客戶群。中國買主2012年購買的房子中位數價格爲42.5萬美元(約合人民幣257萬元)，而全美房價中位數是19.95萬美元(約合人民幣121萬元)。中國買主的交易通常都是快速又利落：70%的中國買主都付現金。在底特律，他們甚至沒有立即維修。他們到欠稅拍賣會或房貸法拍會上買下那些資産並留在手中，有時空置，等待升值。當地一位地産商說，底特律鬧市區的複興正在到來。