對話《出國策》世貿通總裁剖析歐洲莊園移民投資新趨勢

2015/12/28 14:56:23 2450 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

世貿通獨家報道：近日，世貿通攜手歐洲莊園投資項目做客《出國策》電視節目。詳解如何通過投資歐洲不動産獲得歐盟身份，並推出歐洲莊園移民這種脫穎而出的新型地産投資方式。世貿通總裁Winner Xing博士對話《出國策》，給廣大有意向選擇塞普勒斯莊園移民投資者提供深入而詳實的解答，精彩節目內容如下，敬請欣賞。　

【世貿通總裁Winner Xing博士對話《出國策》】

　　首先，促成歐洲投資移民熱潮有兩個原因，一個是歐元彙率12年新低，第二個是歐洲國家紛紛打開了投資移民大門。中國投資者通過熟悉的買房買地的方式就能取得歐洲居留權，享受歐洲生活。

　　很多人喜歡英國，那麽爲什麽不直接選擇移民英國呢?投資移民英國有兩種方式，一種是以非歐公民身份申請，投資200萬英鎊給基金等有風險的産品。而且取得的是臨時身份，有移民監要求。現在中國投資者選擇另一種方式，叫做曲線移民英國，通過投資250歐元在塞普勒斯做出不動産投資，3-4個月取得歐盟身份，三年後可出售200萬歐元投資部分，僅需保留一套價值50萬歐元的房産作爲永久住宅。再以歐盟身份移居到英國，在英國簡單登記就能享受到英國公民的一切待遇。這種方式投資金額要比直接投資移民英國要小，風險也要小，而取得的身份更快捷。所以當你投資塞普勒斯取得身份時，實際上給了你選擇在32個國家的生活居住權利，而且可以在歐洲選擇第二家園。全球宜居城市，10個有6個在歐洲。全球最適合養老的國家，10個有7個在歐洲。只要你有一個國家是喜歡的，那麽你就值得擁有一本塞普勒斯護照。

　　其次，投資莊園就是投資土地，根據澳洲的統計表明，在澳洲工人的工資和農場土地的漲幅是一致的，說明農業土地有保值作用。在舊金山灣區的一項研究，在過去的30年中，舊金山灣區的房價漲了10倍，而土地漲了100倍。說明了房子是會折舊的，土地不存在折舊，真正保值的是土地。實際上投資土地也是個人資産跨國配置的方式。要把移民投資和資産的跨國配置結合起來。

　　前一陣，習主席訪問英國，英國首相在首相莊園接待了他，所以莊園一時間引起熱議。有不同形式的莊園，英國的首相莊園是古堡式的莊園，我們現在說的有牧場式莊園、農場式莊園、果園式莊園、休閑式的莊園、居住式莊園，狩獵型莊園等各種各樣的莊園。但是我們的投資者在歐洲做出移民投資的時候，因爲這種投資與他的移民身份相關聯，所以我們可以按照法定最低額進行投資。比如西班牙、葡萄牙這些國家，最低投資額是50萬歐元，如果是塞普勒斯是250萬歐元，可以根據投資額來選擇不同類型的莊園。因爲我們總的原則是把錢花在土地上，而不是房子上。土地更適合作爲家庭財富來傳承，房子有折舊的問題，而土地不存在折舊。所以在歐洲你經常會看到一些土地是百年來家族第一次出售，但是房子除了那種具有曆史意義的古堡外，很難見到百年的房子出售。所以從財富傳承角度來說，如果你必須在歐洲做出移民投資的話，莊園是一個很好的選擇。

　　另外一點，莊園是在中國買不到的，所以我們要去歐洲購買在中國買不到的莊園，這給了我們一次非常好的投資機會。我們投資的也是稀缺資源，因爲稀缺，所以歐洲有些國家對外國人購買土地是有限制的。比如塞普勒斯法律規定，非歐公民購買土地或者購買房屋所占有的土地不能超過4014平米。但是現在塞普勒斯投資移民政策給了我們一個機會，可以不受限制的購買占有很大土地的莊園，並且是永久産權世代傳承的。不動産投資和其他投資形式不一樣，不動産投資購買的也是一種生活方式。比如在塞普勒斯購買莊園，你選擇的是地中海的健康田園生活方式。當你在歐洲做這種投資的時候，還要考慮你選擇什麽樣的生活方式。如果在中國你住在擁擠的城市裏，你到歐洲只是度假，做一個第二家園，爲什麽還要居住在擁擠的城市呢?應該選擇另一種生活方式，換一個活法去過田園式的生活。

　　在塞普勒斯投資土地資産還有一個好處，這個國家土地稀缺，每五年調整一次土地規劃。比如說你現在買了土地，在5年後可能規劃會調整，可能會使土地容積率提高，意味著土地價值的提升。在歐洲選擇農業地産來投資的話，從性價比來講是更劃得來的投資，這是我們一直強調的要把你的移民投資和資産的跨國配置結合起來。中國投資者做土地投資不是爲了成爲老農民，住在深山老林裏。我們倡導的是莊園的理念，一定要便于生活，而且景觀要非常漂亮，住在這裏才能真正享受著田園的生活方式。歐盟好多人都有一個夢想，就是在莊園裏結婚。英國前首相丘吉爾說過，他的一生中做了兩件正確的是，一個是在丘吉爾莊園出生，一個是在丘吉爾莊園結婚。所以很多人也選擇在莊園結婚。

　　最後提醒廣大投資者，在購買土地時候一定要考慮到法律問題。在歐洲各國法律也不完全一樣，購買土地是一種非常嚴格的法律行爲，是一種産權交易行爲，所以要請專業的律師，查明土地的權屬，是否有抵押，以及債務，還有土地的曆史等問題，把一切弄清楚後才能做出投資。