美國移民投資參考：大數據揭秘為什麼選擇佛羅裏達州?

　　去年下半年至今，各種預測歐美經濟的聲音就頻繁出現。數據顯示，在2023年上半年，美國經濟繼續保持增長勢頭。而佛羅裏達州，可謂全美的佼佼者之一。

　　全美經濟生產總值(GDP)

　　美國國家經濟分析局BEA公布，2023年的前三個月，全美經濟增長了2%。佛羅裏達以年均增長率為3.5%增長，而且佛羅裏達的增長速度是加利福尼亞、紐約和德克薩斯等大州中最快的。佛州是GDP總量排名全美第四的大州，能取得這樣的成績屬實不簡單。

　　傳統的經濟，包括房地產和零售業，正在促進佛羅裏達的增長。盡管按揭利率上升，但房地產價值持續飆升，這部分解釋了佛羅裏達增長速度較快的原因。這裏有人們對住房的需求，同時住房供應不足，這導致了房價上漲。

　　美國住房市場缺少650萬套住房

　　美國住房短缺日益嚴重，主要原因是住房建設不足。根據Realtor.com發布的新分析，相對於人口增長，經過10多年的建房不足，新建住宅出現了相當大的短缺。2012年到2022年間，美國缺少約230萬套住房，單戶住宅(single-family house)建設和家庭形成之間的差距擴大至650萬套。這個問題可能導致租金和房價上漲，尤其在繁忙的城市地區。盡管2022年單戶住宅的建設速度略有下降，但竣工數量有所增加。然而，多戶住宅的增加並未解決市場的可負擔性挑戰，涉及多方面因素。

　　人口增長超過了建設速度，供需不平衡

　　多戶住宅有助於緩解住房價格問題，但建設時間較長，趕不及人口增長的速度。2022年，美國經曆了十年來最多的家庭成立(新增206萬戶)，超過了住房開工數量，導致了供需不平衡。這一情況也反映在住房空置率上，自住房空置率下降，租賃市場有時會有所增加，但整體市場仍然面臨供應不足的挑戰。

　　如何才能縮小住房缺口?

　　研究發現，要填補這個缺口，單戶住宅(single-family house)建設速度要快三倍，或者總的住房啟動率增加一半。這將需要2-4年時間。通貨膨脹和貸款利率的下降可能會吸引更多購房者，但住房供應短缺問題仍然存在。好消息是，庫存量正在增加，而一些開發商也提供了購房激勵措施。

　　一直以來，美元資產配置備受熱捧，而美國房產投資是配置美元資產的熱門之選。可以說，目前是投資美國房產的好時機。EB-5投資移民是高淨值人士進行海外資產配置的重要途徑。

　　目前市面上熱銷的免排期佛羅裏達湖畔猶太社區EB-5項目就是一個剛性需求的住宅項目，市場前景好，值得投資者選擇。

　　該項目坐落於佛羅裏達州，項目地理位置優越，距離佛羅裏達州前三大城市邁阿密、奧蘭多、坦帕的車程不超過2.5小時，距離最近的機場(西棕櫚灘國際機場)只需1小時的車程。項目周邊已有成熟的商業區域包括，超市，藥店，郵局，加油站等便民設施。

　　該項目規劃由包括住宅、商業設施、私立學校、猶太社區專屬設施(禮拜場所和教堂)等部分組成，建成後將有1000個用於出售的單戶住宅(其中一期住宅已經全部售罄)，300個可供出租的公寓，780,000平方英尺的可出租商業空間，以及各種生活便民設施。目前，項目已經收到2000多份住宅申請，300多份住宅買家定金，規劃中的學校已收到150多份入學申請，這足以說明該項目市場需求強勁。

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