世贸通：欧洲房产投资规模大 葡萄牙移民潮再现

世贸通综合消息：2015年中国海外投资年已经到来，中国人的强大购买力已经得到国际市场的极度认可。在中国投资者纷纷“出海”的同时，海外房地产商也瞄准了中国市场。 欧元汇率大幅下跌，最低跌至6.6。随着欧元的下跌，欧洲买房也越来越火爆，世贸通移民专家称：去欧洲买房，同时还能移民，尤其是目前欧元贬值的时候，对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值。

3月底，据《国际金融报》记者Finn直言，这几年，中国高净值人口越来越多， 海外买房的客户络绎不绝，据我所知，很多是富有的中国人在度假之后发现这里房价很适宜，最后决定在这里买房。” 中国买家的“慷慨大方”显然令全球瞩目。根据真实资本分析公司的数字，在截至2014年的6年里，中国人在全球房地产领域的投资达358.3亿欧元，而2008年的投资额只有8453万欧元。

与此同时，据数据显示，2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近45亿欧元，远超2011年及2012年全年规模。今年2月份的数据显示，去年中国对欧洲直接投资几乎是2013年的两倍，整个欧洲有中国企业参与的交易共计153笔。据统计，2014年欧洲吸引中国投资较多的国家仍为葡萄牙，西班牙紧随其后，接下来是英国和希腊。

欧洲民众对中国的投资也持欢迎态度，认为中国的投资解决了当地不少企业资金链不畅的“瓶颈”问题，也为欧洲经济的发展注入了新鲜血液和强大动力，同时还为当地创造了就业。地处欧洲海滨国家的葡萄牙表现尤为明显。

葡萄牙是西方国家最早完成资本主义工业化的老牌发达国家。进入后工业时代的葡萄牙，经济发展平稳，环境优美，是世界上最宜居的国家之一。首都里斯本自古以来是国际贸易经济中心，现在成为经济发达的欧洲优良海港城市。经过近年的欧元贬值，里斯本房价下降幅度较大，正处于无溢价阶段，受到中国富人的大力追捧。

世贸通欧洲移民专家表示，2012年底，葡萄牙便推出了黄金居留计划，即投资50万欧元购置葡萄牙房产，可全家移民，享受免费公立义务教育、医疗保障等福利。在不到3年的时间，黄金居留就贡献了中国投资葡萄牙资金总额的36%以上。“黄金居留许可计划”实行两年多的时间里，取得了巨大的成功，为葡萄牙吸引了巨额投资，振兴了葡国房地产市场，同时也带动了经济的发展。预计到2015年年底，通过“黄金居留许可计划”吸引的投资将达到20亿欧元。

【黄金居留签证3月份数据】

葡萄牙移民局发布了截止到2015年3月31日最新的官方数据，自2012年10月8日开始实施“黄金居留许可计划”以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到2290个，投资总金额已超过13.9亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2166个(约占总人数的95%)，投资金额约为12.5亿欧元，主要购房人群来自中国，共计1840个。葡萄牙置业移民较受中国投资者喜爱。

【葡萄牙置业移民】

世贸通欧洲移民专家提醒投资者需要注意的是，尽管当前葡萄牙买房移民项目的门槛较低，但并不意味着这种优势将长久的持续下去。也就是说，一旦申请人骤增，葡萄牙势必会对投资移民政策作出调整，甚至关停。因此，有移民葡萄牙意向的投资人应抓住机遇，趁早布局。

投资有风险，以上信息供参考。