欧债危机"救活"美国楼市

把全球市场搅得鸡犬不宁的欧洲主权债务危机，却给美国置业者带来意外惊喜——随着海外热钱纷纷流入美国暂避风头，北京时间5月25日，美国按揭贷款 利率被推低至不足5%，创近50年新低。而当日公布的另一组数据显示，4月份美国旧房销量环比增长了7.6%，升至5个月以来的较高水平。

“简直有点精神错乱。”美国房贷经纪商分类抵押公司行政总裁杰夫·莱泽森对《华尔街日报》表示，定息低至4.25%的30年按揭贷款，“是我过 去24年职业生涯中前所未见的”。

事实上，就在3月最后一周，当时美联储结束了1.25万亿美元的债券购买计划，市场还在担心房贷利率会因此上升，并导致房产市场重返低迷。然 而，4月份，欧元区主权债务危机扩散，热钱逃离欧洲市场并不断涌入美国避险，致使美国按揭贷款利率频创新低，意外推高了当月房屋销售量。据美国全国房地产 经纪人协会昨日提供的数据，美国旧房销量4月份环比增长了7.6%，经季节调整按年率计算为577万套。显示美国住房市场继续复苏的基础已经奠定。

“欧洲主权债务危机是美国房贷利率下跌的‘推手’。”经济学家在普遍认同这一观点的同时，更担心这将不利于全球经济复苏。美国按揭贷款利率与 10年期美国国债利率密切相连。分析人士认为，大量资金逃出欧洲避险，会推升美国国债价格。历史上，这一现象(债务危机带来的借贷成本下降)也非第一次。 1998年秋，当新兴市场尤其是俄罗斯出现债务违约时，也让美国买房者受益不少。

不过，由于美国政府的税收减免政策将于6月30日到期，预计畅旺的楼市需求可能在未来几个月受到冲击。

在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销量占到整个房市销量的约85%。自2006年年初美国房产泡沫破裂后，美国住房市场一直在进行剧烈调 整，并成为这次金融危机的根源。

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