2018年海外房産市場展望及預測

　　2017年掀起了海外投資置業高潮，除了傳統熱門置業地區和國家，如中國香港、美國、加拿大、澳洲的房産市場依舊強勢外，以葡萄牙、希臘爲代表的歐洲新興購房移民國家也迅速崛起，並且越來越受到國人的熱捧。

　　那麽2018年海外主要購房國家和地區的房産市場又將如何呢?

　　美國市場依舊強勁，房價繼續上漲

　　進入2018年的美國房産市場將迎來近十年來的最強時期，由于就業率的提高，會使租房市場變得火熱，從而會進一步促進房價的上漲。

　　Zillow預測，2018 年美國全國房價將上漲 6%。這意味著美國房價增幅超過了工資漲幅的兩倍多。另外，隨著利率的上升，這將造成2018年房産購買力下降的情況。

　　英國穩中有升，“脫歐”帶來上漲勢頭

　　雖然脫歐一度讓投資者對英國房産市場的不確定性增添了許多擔憂。但英國經濟的穩定發展，尤其是作爲全球的避險和保值中心地位從未動搖，英國的房産市場也在去年得以良好的發展。

　　根據Halifax的數據，英國房産總價值十年上漲近2萬億英鎊。戴維斯預計，倫敦將會遇見自2011年以後第一次房租漲幅超過房價漲幅的情況，房租在五年內會上漲17%。

　　英國巴克萊銀行(Barclays)根據2017年數據預測，未來五年，英國房屋價格將上漲6.1%。到2021年，英國房屋均價將升至30萬英鎊。

　　需要重點關注的是，英國中央政府2017年秋季財政預算案中最新規定，首次購房低于30萬鎊免除印花稅!

　　這將導致許多購買首套房的人群大量湧入市場，造成房産資源供應不足，有價無市，導致這一價位房屋的進一步上漲。

　　中國香港內地買家需求不減，各大機構看好

　　由于大量內地買家和內資財團入駐等原因，去年香港樓市迎來大年，樓市成交記錄不斷創新高，房價也頻頻破頂，中原城市領先指數(CCL)2017年累漲逾13%，創近5年來最大升幅。

　　對于2018年香港樓市發展，各大機構均表示看好。第一太平戴維斯預計，2018年一般住宅樓價錄得5%至10%溫和升幅。仲量聯行也表示，盡管受加息影響，但市場對中小型住宅需求仍將強勁，預期2018年住宅樓價將上升約10%。

　　葡萄牙、希臘政策優勢明顯，上升勢頭依舊強勁

　　由于葡萄牙、希臘的購房移民政策極具吸引力，使得越拉越多的海外投資人偏愛這兩個國家的房産。

　　因爲購房所需費用相對廉價，且獲取永居身份要比傳統移民國家更加容易，因此許多有移民傾向的人會格外關注這樣的國家。加上先進的醫療設施及優質的西方教育，也進一步增加了葡萄牙、希臘購房移民的吸引力。

　　相關專家預測，未來幾年葡萄牙、希臘的房産市場將持續火爆，特別是房屋的出租回報率會繼續可觀，預測將在5%左右。

　　澳洲移民人口增長推動房價小幅上升

　　近年來隨著外籍員工和逐年增長的移民人數，不僅推動了當地房價，更帶動了房屋租賃市場的火爆。

　　QBE《2017-20年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook 2017-20)報告顯示，未來三年澳洲獨立屋中位數將持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。

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