“農業地産” 中國下一個暴利行業！

　　房地産受到打壓後，中國還會出現像房地産那樣“暴利”的行業嗎?

　　是：任何行業都有“暴利”的機會，但任何行業都不可能永遠“暴利”!

　　所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地産之所以備受關注，是因爲它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。

　　1980年以前，中國並沒有房地産行業。當年人們對“房地産”的認知，如同現在人們對未來中國可能出現的“農業地産或生態農莊”的認知度一樣陌生。

　　所謂“農業地産”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業生産基地爲主要業務的新興産業。這個産業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

　　第一，大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的幹預和規劃下，有償租賃給相關財團、機構，並通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

　　第二，租賃土地的財團、機構，在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農産品供應鏈控制或現代農業規模化生産，從而獲取利潤。

　　第三，從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。

　　第四，廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此後再通過出賣剩余勞動力成爲“職業農民”。

　　以上推論並非空穴來風，專家認爲促使“農業地産”業形成的理由如下：

　　一、人民幣對美元彙率的升值，無論利害關系誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿爲主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”産業是“房地産”和“汽車制造業”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

　　二、房地産業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視台語)的“土地財政”現象不可能長久持續，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重複利用的、穩定的，也是最大的財政保障來源。

　　三、2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。

　　四、大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

　　中國是一個農業大國，當前的“商機”已經顯現。作爲傳統行業裏唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機，贏得超額利益。

　　農業，下一個房地産業?

　　過往，中國最賺錢的行業是房地産、金融、電子信息等行業，農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出台的各項扶持政策引導下，農業行業大整合已經展開，那麽，這種大轉型是否如羅傑斯所說，在未來能帶來超越房地産業的致富機會呢?

　　1、房地産業發展曆程的啓示

　　改革開放後，中國房地産業起步于深圳、珠海的特區建設，但對于國內民衆來說，當時仍處計劃經濟時期，個人仍依賴單位分房，並沒有買房的概念。

　　從1993年到2013年，中國房地産業走過了艱難的前十年和輝煌的後十年，房地産業滲透並影響了幾十個行業，吸引了每一個城市居民的眼球。房地産業也成爲中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年，行業的相對壟斷格局已經形成，全國知名地産商在50家左右，各大地産商憑借資本優勢，掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的後十年中，房價也隨之一路飚升。

　　房地産行業由“分散”向“集中”轉變後産生行業暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業相對壟斷，進而産生超額利潤和暴富機會!

　　2、農業，也在經曆類似房地産的整合過程

　　農業，似乎也在經曆著房地産行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這裏，我主要以種植業來談這方面問題，畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

　　如圖，我們來看農業由“分散”到“集中”的表現：

       中國的種植業似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(集中) →農場主(相對壟斷)

　　農民的身份也在發生變化：

　　2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣， 而2013年，“家庭農場”又成爲中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化，“農民”將成爲有錢人的職業，傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

　　産業規模化已成爲農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷湧現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本湧入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

　　新農業的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。

　　最近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如[聯想]進入水産、養殖業，[網易]丁磊養豬，[京東]劉強東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，陳光標進軍綠色食品 ……這些商界大鳄，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動辄數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

　　由此可見，農業由“分散”向“集中”轉變後，改變之前落後的經營模式，也能有産生高利潤機會。

　　目前正在進行中的農業産業大整合，正如經曆房地産業的“前十年”，相信經過行業大整合，一定能迎來美好的“後十年”

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